土地使用权要摊销吗？有没有什么影响吗？

• 138****7708 土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同：
  1.如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。
  2.如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），**后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。
  3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。
  同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入的科目为：其他业务成本，是为了与租金的收入配比。 2019-09-25 12:00:02
• 132****3503 1、契税要与土地价格一起记入“无形资产--土地使用权”科目，并一起作摊销。
  2、按照规定：无形资产应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。
  3、无形资产摊销的主要特点
  （1）无形资产摊销的开始月份为当月；
  （2）无形资产的摊销方法为直线法；
  （3）无形资产的摊销年限一般为预计使用年限；
  （4）无形资产摊销时，残值应假定为零。
  2019-09-25 11:59:56
• 146****0835 土地使用权摊销年限
  土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定:
  如果是企业取得的土地使用权,应当按企业实际支付的钱款作为实际成本,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地会用权摊销,土地使用权摊销年限一般为70年,你可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中;
  企业如果因利用土地建造某项目时,应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建工程成本。
  总人言之,土地使用权的原则是根据国家相关法律制定的,以及土地使用权摊销期限是可以很长的,但实际摊销中,由于转入建造项目成本,所以土地使用权摊销期十分有限。
  2019-09-25 11:59:53