我个人觉得不能退房了，你都开始还款了，说明银行审批通过并且放款，银行放款的前提条件就是一手房在房地局备案，说明您的房子已经在房地局备案了您的资料，资料上都有您的个人信息和亲笔签名。
全部5个回答 >房贷开始还了能退房吗？已经开始按揭还贷，还未交房，能退房或转手吗？
154****6024 | 2019-09-24 23:35:46
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156****9797 这个问题各个银行和开发商的执行标准不一样,您看看您当时的购房合同是否有相关条款。您要是真的不想要,卖掉也行,还能稍微有点盈利。这个中介公司可以进行相关的操作的。 2019-09-24 23:36:30
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146****2167 可以的，建议是，你找个买家，和他一起找开发商，请求开发商给你们变更购房合同，当然操作是有成本的，具体的你们需要和开发商协商。让买家出资还清你的贷款，或是找银行变更房贷还款人。这样就可以了。 2019-09-24 23:36:26
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157****6059 就是产权更名、由下家支付你所差费用、以协议为准
好比转卖、你欠银行的钱由你的下家现金支付承担不久行了、他拿到房子、你退了房还还了贷款 2019-09-24 23:36:18 -
148****9354 没出房产证开发商是可以更名的 但也有的不允许更名的 但需支付一笔更名费 数额在数千到上万不等 没交房的话通常都没有办好房产证的你去房开那里问问看 看是否可以办理更名 贷款的话大部分银行是不允许转贷款的 你可以打电话咨询你所贷款的银行看是否能转贷 通常你可以说明自己没有还款能力了 希望办理转贷 如果银行不同意转贷 就必须楼把剩下的贷款一次还了 可以找信托公司赎楼 这些的前提是你必须先确认有没有出房产证 房管局有无存档 能否更名 2019-09-24 23:36:08
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131****6009 首先你要确定房产证有有没产生 如果已经出了房产证 在房管局建设局已经有了记录的前提下你退房开发商是不可能同意 除非你愿意折损大半利益 转手的话就是卖出 因为已经产生记录出了房产证你这属于未满五年 未满五年的住宅交易需缴纳个人所得税与营业税 你的情况个税可以忽略不计 但营业税收成交价的5.6% 如果房产证没有产生就比较好办 你可以找个下家接手在开发商现在卖的价格之上看情况低上一点 可以选择直接更名 在房产证未出之前更换他的名字 无需缴纳税费 每个地区不同 楼主找当地中介了解下比较稳妥。 2019-09-24 23:35:59
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贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同 (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 (七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。 (八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。 (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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首先你要确定房产证有有没产生 如果已经出了房产证 在房管局建设局已经有了记录的前提下你退房开发商是不可能同意 除非你愿意折损大半利益 转手的话就是卖出 因为已经产生记录出了房产证你这属于未满五年 未满五年的住宅交易需缴纳个人所得税与营业税 你的情况个税可以忽略不计 但营业税收成交价的5.6% 如果房产证没有产生就比较好办 你可以找个下家接手在开发商现在卖的价格之上看情况低上一点 可以选择直接更名 在房产证未出之前更换他的名字 无需缴纳税费 每个地区不同 楼主找当地中介了解下比较稳妥。
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1.可以退房2.寻找买家，一起找开发商，请求开发商变更购房合同，操作需要成本，具体要和开发商协3.商让买家出资还清贷款，或是找银行变更房贷还款人，就可以了。
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房贷还不上可以退嘛
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