各省甚至各地方的方法都不一样,地方政府自己也有特殊的规定之类的。下面有一例子:一、分配对象: 管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。二、分配原则:公开透明,阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。1、严格按照“先拆先选”的原则,按照腾空交房时间先后顺序分配;2.特殊困难户由本人申请,所在村核实,工作小组审核,张榜公示无异议后优先考虑。3、以安置小区为单位的分配原则。三、分配安置房程序:1、公布安置户腾空交房时间顺序,可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;2、公布分配安置房的时间、地点;3、发放分配安置房选号通知单;4、由拆迁户凭通知单选择安置房号,由工作小组组长填写安置房分配证明,组长签字确认,由开发区管委会分管负责人审核签字。5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续,征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
全部4个回答 >天怡苑是拆迁安置房吗?拆迁的安置房是否外人不能买?哪位网友来说说?
158****3609 | 2019-09-24 16:54:15-
157****8022 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。 2019-09-24 16:54:41 -
143****9592 拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项:
1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。 2019-09-24 16:54:33 -
146****5532 拆迁安置房满3年(有些地方是5年)才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。
如果拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。
购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但**重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 2019-09-24 16:54:27
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产权证是代表您拥有这套房屋的法律证明,在办理产权证之前,您应该还拥有这套房屋的拆迁协议或购买协议。这份协议与产权证的**大区别在于这套房屋是否经过产权部门的勘测,如是否竣工验收、产权面积核对等,没有以上环节把关,对于房屋购买者来说是不利的。在没有产权证的情况下,按照民间规则也可以私自的买卖房屋,这要建立在买卖双方相互信任的基础只让。可以签订房屋买卖协议,并约定在房屋可以办理产权证后再办理过户手续。 另外要约定以后有谁缴纳二手房买卖税金。
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不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。由于没有取得房产证,因此不能过户,对于买方来说就意味着房屋的产权无法过户到自己名下,其产权无法保障。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。所以购买拆迁安置房建议您察看是否取得房产证,如果尚未取得此证,建议您谨慎。房产知识
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差不多都是在2000年左右开始陆续建成的,紫薇苑稍晚一点,02年开始入住的。 你买二手房和建成年份已经没有多少关系了,因为现在基本都超过五年了,所以,应该都没有二手房税了! 顺便告诉你一句:翠岗的房子也不便宜,毛坯基本都要5500以上,简装的也5800以上,高装、精装的都要6000多了。
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一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。得房率标准如下:1、高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2、高层的板楼住宅(78%——85%)3、小高层的板楼住宅(85%——88%)4、多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积
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