购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。第一：出卖人是否有权出卖该套房屋难以确定，在缺乏房产证这一**直观的权属证书的情况下，买受人很难判断出卖人是否是该套房屋的所有人，如果出卖人无权处分该套房屋，则双方之间的买卖协议也可能因此导致无效;第二：变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间内，出卖人可能会因多种因素而选择解约，买受人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求出卖人履行过户手续，往往**终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金;第三：无法明确房屋土地性质，如为划拨用地，则办理过户登记手续时买受人还需在符合当地拆迁安置房相关规定的前提下交纳土地出让金，增加购房风险。
全部3个回答 >常州玉兰苑是安置房吗？是属于拆迁安置房吗？哪位大神了解？
151****1600 | 2019-09-20 19:17:13
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145****3012 产权证是代表您拥有这套房屋的法律证明，在办理产权证之前，您应该还拥有这套房屋的拆迁协议或购买协议。这份协议与产权证的**大区别在于这套房屋是否经过产权部门的勘测，如是否竣工验收、产权面积核对等，没有以上环节把关，对于房屋购买者来说是不利的。
在没有产权证的情况下，按照民间规则也可以私自的买卖房屋，这要建立在买卖双方相互信任的基础只让。可以签订房屋买卖协议，并约定在房屋可以办理产权证后再办理过户手续。 另外要约定以后有谁缴纳二手房买卖税金。 2019-09-20 19:17:43 -
155****1162 房屋产权证上记录的产权人即为该房屋产权人，如果产权人是你，你当然可以出售房屋并办理过户手续。如果产权证登记多人，需要所有产权人共同到产权部门办理过户手续。 2019-09-20 19:17:38
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131****6666 您好,如果是新农村建设,安置房还是集体土地房屋,那就是小产权房。如果是城中村产权,安置房是国有土地房屋,那就是大产权房。 2019-09-20 19:17:30
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差不多都是在2000年左右开始陆续建成的，紫薇苑稍晚一点，02年开始入住的。 你买二手房和建成年份已经没有多少关系了，因为现在基本都超过五年了，所以，应该都没有二手房税了！ 顺便告诉你一句：翠岗的房子也不便宜，毛坯基本都要5500以上，简装的也5800以上，高装、精装的都要6000多了。
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大产权。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
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大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
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