赠送面积的物管费怎么算?按照新规，这个户型的赠送面积怎么算？求解

• 132****2417 根据《城市住宅小区物业管理国服务收费暂行办法》和《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的相关规定，物业管理费是物业公司接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施等日常项目收取的费用，其主要是依据买房人得到的产权证上的面积来收取的。
  如果开发商在为买房人办理产权证上没有将赠送的面积进行专门说明，那么在收取物业管理费的时候就应当不包括赠送的面积，如果房产证上标明的面积含有赠送的部分，那么就应当按照该面积来收取物业管理费用。 2019-09-24 05:59:29
• 153****4997 赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点。
  顺便说一句：入户门位置设计得有点奇葩！ 2019-09-24 05:59:26
• 154****2496 一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。
  也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 2019-09-24 05:59:22
• 137****0174 **近，家住普兰店区御景湾小区部分业主遇到了一件闹心事儿。在入住了两年后，供热单位大连民祥供热有限公司要求他们按照居住的实际面积缴纳采暖费，并补交之前两年赠送面积的取暖费和热源配套费，而业主则认为在购房时开发商曾承诺赠送面积不用交取暖费，之前两年都没有交这部分费用，为什么突然要交，而且还要补交，至于热源配套费更是连听都没听说过。当买房赠送面积成为不少开发商促销的手段后，这部分面积产生的取暖费到底应该怎么算呢？
  
  业主：
  
  入住小区两年，赠送面积突收暖费和热源配套费
  
  大约两年前，杨女士成为御景湾小区的一位业主，住在该小区的顶层，除了房产证上的建筑面积外，还有一层阁楼作为赠送面积。杨女士告诉记者，她在购买这套房子时，曾问过开发商，赠送面积是否需要额外交纳物业费和取暖费。“当时开发商告诉我，赠送面积不用交这些钱。交房前，来验收房子时，阁楼是没有铺设供热管道的。我当时还问他们，我们在装修时能不能在阁楼上铺设地热，开发商说没问题，说往楼上的暖气分管都预留好了，装修时接上就行。”于是，杨女士就把阁楼也接上地热了。
  
  按照购房合同的约定，入住的头两年，杨女士把取暖费交给了物业。今年，当杨女士再交取暖费时，物业告诉她要到大连民祥供热有限公司交费。可到了民祥，杨女士却被告知除了往年交的钱外，她还要交赠送面积的取暖费以及每平方米62元的热源配套费。与此同时，御景湾小区各处也被贴上通知，民祥供热将入户测量赠送阁楼的面积，涉及的业主交取暖费时，除了产权证上的面积，还需要交测量面积的取暖费，同时要补交两年的赠送面积取暖费和热源配套费。
  
  供热企业：
  
  经有关部门协调，只加收今年赠送面积取暖费
  
  一石激起千层浪，这个通知引发了御景湾小区不少业主的质疑，为什么之前不用交，现在要交？当初开发商的承诺到底算不算数？热源配套费又是什么钱？为什么普兰店区有的小区赠送面积收取暖费，有的不收？涉及到的部分业主纷纷找到民祥供热和普兰店政府部门，希望能得到明确的答复。杨女士告诉记者，在经过当地政府有关部门几次协调后，民祥供热改变了之前的说法，只收今年的阁楼面积取暖费。“而且也不是按照使用面积交，是在使用面积上乘以1.25。同时还要交200元的罚款，否则就停止供暖。”杨女士说，对此，有一部分业主已经按照民祥的要求交了钱，也有一部分业主认为不合理还没交钱。“即使交钱了，但我们的疑问还是没有打消，收费的依据到底是什么？”
  
  对此，记者联系上民祥供热的经理姜先生。他告诉记者，民祥是根据普政办发（2015）36号文件收取赠送面积取暖费的。“文件里明确规定，赠送面积有供热管线的要交取暖费，没有供热管线的不用交取暖费。因为新楼盘都有两年的质保期，所以头两年业主把取暖费交给物业或者开发商，他们没收赠送面积的取暖费是他们的问题，我们是按照详规规定执行的。”姜经理说，其实之前两年御景湾小区赠送面积的取暖费的确没交，涉及到的热源配套费开发商也没给他们。在相关部门的协调下，他们已经同意业主不需要补交前两年的欠费和热源配套费。至于乘以1.25，姜经理则表示，这是要把赠送面积的公摊也算上。 2019-09-24 05:59:18
• 147****9312 与居民住宅一体的车库、仓房有供热设施的，将按照居民住宅供热价格执行。
  
  
  
  非居民住宅供热，“赠送面积”中有供热设施的，是以室内净高4米为限，每超过0.3米（含0.3米）加价10%，不足0.3米不加价；
  
  
  
  室内净高如果超过7米，由双方协商收费。
  
  
  
  供热单位收费后，必须按相应的标准供热，并确保温度达标。 2019-09-24 05:59:14