业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，**终苦的还是业主。这里，我们主要从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中**大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，**后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的房屋质量查验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。再者，对于业主来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。
全部5个回答 >青岛房师傅验房公司怎么样?新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
145****9557 | 2019-09-24 04:59:20
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142****9303 正规验房公司出具的验房报告，正常情况下开发商都会认可他们的查验出得房屋问题，正规开发商会很快要求施工单位来修的。
其实开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位出钱。钱这时候还在开发商手里，赔出的钱都会扣出来，开发商不会心痛！
如果你入住后发现的问题，他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区。不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！你想会到什么时候？
如果你收房前没有验房后期你发现问题，你要是想向开发商索赔，那就更麻烦了。1、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。收房前没有验房，无法确定责任划分，2、收房后说明房屋没有问题这时候钱都给施工单位了。留下的那点保证金，要是索赔的购房户多，不知道你能不能抢到！这时候是开发商自己往外掏钱，你说你能容易吗？
房师傅验房公司建议您：验房不但前期你可以了解自己房屋的具体情况，而且便于你后期的装修工作。别因为“基础”不好，而影响装修质量。 2019-09-24 04:59:48 -
133****7637 验房是一间房子在装修完毕之后十分重要的一个环节，谨慎的收房验房会极大程度的方便以后的房屋装修，那么如果请专业的验房公司来验房的话，验房怎么收费？这些东西大家是必须要了解到的。
首先，在验房的过程中考虑到请的是验房公司，所以首先要考虑到验房公司的正规性和权威性，并且要了解清楚验房怎么收费的，目前验房的价格有几百元验房的，也有低至几十元就帮你验房的。所以在这一点上一定要请专业、有经验的验房公司。
前期在寻找验房公司的时候，务必要了解清楚的是该公司在当地的业务水平以及其他用户的反馈，这些了解清楚过后，再去考虑验房怎么收费。
并且要了解验房公司属于第三方，如果在验房过程当中发现了瑕疵，是必须通知客户的。并且还要向雇主提供一些专业性的意见。如果你在找验房公司的时候，只考虑到验房怎么收费的话，很容易就碰到一些不正规、没有权威性的厌烦公司。这也对你验房工作造成了困难。
总之，要事先去了解好验房公司所属的这个行业，并且要知道验房师不是任何人都能够胜任的，一定要看清楚验房师的专业性。而一般验房公司的收费标准都是按每平米来计算，如果你的房子位于广东，面积大概一百平方，那么验房费用就在400~600元。
而根据每个地方房价的不一样，验房怎么收费验房公司在验房怎么收费上是根据各地的行情来看，总而言之，收费不是看验房公司的第一标准，一定要谨慎挑选验房公司的权威性和正规合法性了，然后，再看公司派给你的验房师的业务水平了。 2019-09-24 04:59:42 -
148****4137 个人感觉还是不错的，他们的服务很好，工作也很认真，如果要验房可以考虑他们 2019-09-24 04:59:36
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151****8274 没有第一时间学习交流的多军朋友，也可以识别文末知识星球二维码加入或者点击加入获取资料和经验。
2018/04/04 22:31
匿名用户 提问：难道是罗尼？
不是。罗尼文笔不行。
2018/04/04 22:30
匿名用户 提问：欧大您好！近期一亲戚到开发商处接收新房，在离开时，因第三方验房人员疏忽，把新房电源拉闸，结果导致包括两位老人在内一家四口被困电梯。后来在电梯里呼救保安物业，又遇到极不专业的监控室负责人员瞎折腾，**后一直等到事故发生四十多分钟后才把人放出来。——老人有病，又受了惊吓……住了几天医院。（费用走医保全报销了）其他三人无碍。想请教此事该如何处理？开发商现在愿意赔偿三个月物业费，除此之外，物业赠送五年室内设施免费维修和一次新房保洁。您觉得这样赔偿是否得当？谢谢！
可以再要多一点。但也就这样了，别狮子大开口，超出经理的权限。
2018/04/04 22:30
匿名用户 提问：同行有两张金卡，1张白金，是否要销两张，以便于以后申卡
可以
2018/04/04 22:29
匿名用户 提问：-为什么我不能当你男朋友 因为我不够帅吗 帅能当饭吃吗-你错了 女人找男朋友不一定要长得帅的 但是一定要找自己喜欢的-那你告诉我 你喜欢什么样的-我喜欢帅的
老段子。
2018/04/04 22:29
匿名用户 提问：欧神，上海这里大场板块还有希望起来吗？还有房子在这里
有，等机场拆。
2018/04/04 22:29
匿名用户 提问：武汉的“硬过”是什么意思呢？
就是字面意思。收费项目。
2018/04/04 22:29
匿名用户 提问：求欧大安慰。把已有100多信用贷临时借过桥全部结清了，养了一个月征信，这个月开始新一轮申请，结果第一笔华夏银行就悲剧了。太伤心了，难道是征信更新后出幺蛾子了么。哎。
没事，继续努力。
2018/04/04 22:28
匿名用户 提问：欧大，您的文集，卖房篇是哪篇？翻了半天，实在不好意思。麻烦问下??
没写过
2018/04/04 22:28
匿名用户 提问：美团哪个部门比较有潜力？做一个部门的城市负责人有前途吗？
投资部**有潜力。一般，任务背到死。
2018/04/04 22:28
匿名用户 提问：欧神，对增值税17%,11%下调至16%,10%怎么看？真的降低了吗
真的
2018/04/04 22:28
匿名用户 提问：匿名用户 提问：目前“老破小”成交占60%的局面，主要是次新被税费和限购极度压制。如果调控放开，次新成交量有可能增加10倍。而老破小增幅不大。欧大，俺说的是南京… 南京没有“普通住房”的概念……1，如果想让次新增加10倍，需要怎样放开“调控”？二套房也可以三成**？2，南京老破小和次新的税费基本差不多，但交易价格多数在160万区间，所以我感觉总价约束明显嘛。这不就是普通百姓穷么…只能出的起160总价，结果只能买老破小了……请问欧大，俺的感觉对不对？
南京的大房子，小房子，交易税费和限制完全一样么？？谁来懂行说说。
2018/04/04 22:26
匿名用户 提问：水库的核心科技是？
构建以房贷为核心的资产组合包
2018/04/04 22:26
匿名用户 提问：祖师爷，你的学习模式是怎么样的
T-1再组合
2018/04/04 22:26
匿名用户 提问：问了bj出租司机，可以路边顺手打车(不用app约车)，然后手机扫码支付，看了一下是滴滴的，可刷xyk，师傅说俩小时到账，没账期没手续费，初步推测清算费用应该是滴滴出的，，是不是可以挖掘一下？
就是支付宝扫码小卡片，没科技含量。限量500元。
2019-09-24 04:59:33 -
158****5103 世间**痛苦的事莫过于
装修完发现水电插座不够用！
而插排不但耗电，长时间用容易接触不良，
关于水电插座，就一句话：
合理安排，宜多不宜少！
PART1
客厅
1、沙发外边**起码得留下手机充电和电脑接口。80、90后喜欢在沙发旁边放落地灯，还有南方家庭冬天喜欢用电炉烤火，也可以多预留一两个插座；
2、电视墙需要电视、机顶盒插座、天线和网线接口。我家换宽带电视时因为没有预留的网线接口，安装师傅在天花板绕了半个圈才把网线牵进来，麻烦还不美观；
3、空调插座是常规必备的。每个开发商都会给你装好那个插座，因为空调的电线要粗一点，请验房师的时候要注意下插座是否符合标准；
4、除了以上这些常规的，客厅里还需要在空档的地方备下1-2个插座，有备无患。用于饮水机、加湿器、跑步机、柜式空调，甚至以后孩子可能要学的电子琴。>0元搞定全屋设计
PART2
厨房
1、常规厨电的插座一定要必备。如：油烟机，热水器，电饭锅，电烤箱，微波炉，豆浆机等。
2、水龙头上边或水槽下**好安一个插座，用做净水器插电。当初老爸在水龙上多装了一个插座，后面买净水器的时候不知道多方便。现在越多越多人注重健康养身，像净水器、消毒柜、榨汁机之类的厨电，以后说不定就是家庭必备了。
3、另外再预留1个插座，用于烧开水或者换电气灶。
PART3
餐厅
1、餐厅安2个插座差不多了，用于火锅和冰箱。现在很多业主会用地插来插火锅，这样虽然**方便，但质量有好有坏，要擦亮眼睛买。
PART4
卫生间
1、洗漱台旁有俩插座就够了，一个是电吹风一个是电刮胡刀。偶尔给电动牙刷充充电什么的。
2、马桶旁边安一个插座，毕竟，智能马桶的好处只有你用过了才知道~
2019-09-24 04:59:28
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一般自己就可以搞定。 新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。 注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
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收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
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验房是我们从开发商接收房子后的第一件事，也是极为重要的一件事，千万不可粗心大意！如果自己缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符！从而判断验房公司是否专业！ 验房注意事项参考如下： 1.墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。 6.测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 8.楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出。 9.检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 10.检查门窗 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 11.窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。 12.卫生间 A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 C：离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞！
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新房验收可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多的不便。为了防止日后出现矛盾纠纷，今天深度验房公司的首席验房专家滕军华为您解析一些收房的小技巧要献给各位小伙伴，快来看看吧。技巧一：看文件根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”，业主再验收房屋、**后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。技巧二：验防水防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过50px。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。技巧三：看墙面(是否渗水)墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以**好是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。深度技巧四：验地平验地平即是丈量一下离门口**远的室内地上与门口内地上的水平误差。方法：①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。深度技巧五：看门窗检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的**好时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。深度技巧七：看墙壁(粉刷状况)在验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了 ，或许还有更多问题存在。如果自己不能验房，建议你要求专业第三方验房公司验房师为您查验房屋，出具正式验房报告，维护自己的合法权益。
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