验房计划怎么做?在万科做验房员好还是做施工好

• 152****3550 装修的施工工序
  1、设计交底（墙体改建、水电布置、工艺造型等细节）
  2、墙体改建、开孔、原墙面处理
  3、卫生间、厨房地面做24小时闭水试验(检查原建筑防水是否完好，如发现有漏水现象与物业进行处理，责任分明)
  4、水电凿线槽铺设管道
  5、水电改造隐蔽工程验收（水管压力测试、电线管路铺设）
  6、管线槽粉补，防水工程
  7、防水验收（对新做防水闭水试验并安排验收）
  8、卫生间、厨房墙砖铺设
  9、木工吊顶工程（顶面造型放线、龙骨制作）
  10、地砖、过门石铺设（放线、铺设）
  11、门窗套基础、家具框架制作
  12、木饰面板刷防尘漆(清油) 2019-09-23 07:37:09
• 135****1713 验房是业主在**后收房的一个检查环节。
  一。假设业主不验房就在KFS哪里签字验收，那以后你的房子出现漏水、墙面倾斜、电路不通等等情况，KFS是有理由不给你处理的，原因很简单你已经在收房单上签字了，所以开发商不会给你处理，只有自己出钱找施工队来帮你处理。
  二。如果你先验房后去签字上面的问题KFS是会给你解决的，而却一分钱都不会。
  三。验房的解释是指：之前业主是没有任何机会进入施工内部的，而只有交房的当天业主才有机会进入自己的房子看看，但就在这时候开发商就要业主签收房屋。（打个比方：就想你在网上买一件衣服时，你只能看照片，等付钱之后货到了你才能看到实物，但就在这时候衣服有质量问题但你看不出来也只有签字了。）就像这样当业主看见自己的房子是很激动的恨不得马上就搬进来，想得就不是很仔细。但有不懂怎么验，所以草草的签字验收。 2019-09-23 07:37:04
• 148****7908 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 2019-09-23 07:37:00
• 153****2999 9.19读者月度采购会即将开始，五大亮点全放送，唯一的目的就是让你不！虚！此！行！
  
  
  
  亮点一：实用监理讲座，果断保留
  
  
  
  
  装修拼人品？预算搞不定？工地看不懂？提前做好功课才好放心开始装修哦~
  
  
  
  重点来了：
  1小时监理讲座，浓缩装修知识，倾囊相授。
  
  
  
  
  
  亮点二：免费验房审预算
  
  
  
  
  装修过程中这里不平那里歪，工人推诿责任，说是开发商造的房子本身的问题，既然如此，为什么做了才告诉我？？
  
  装修到一半了做个节点结算，增5000，装修完了做个竣工决算，加2万。还有各种“哎呀，这里漏了”“哎呀，这里**好再做个这个”把业主当冤大头吗？？你需要一个专业人士帮你把关！
  
  
  
  重点来了：
  凡是在现场报名的都可以享受免费验房和审预算服务！
  
  
  
  
  
  亮点三：免费设计咨询
  
  
  
  
  预算、施工都有所了解了，但是这样就完了吗？当然不，又不是装修出租房，还需要一位设计师帮我们好好规划规划、捯饬捯饬，让房型更合理，房子更美貌。
  
  
  
  重点来了：
  传说会有神秘设计师到场，凡是现场业主有需要的都可以免费咨询哦~
  
  
  
  
  
  亮点四：资深装修辅导员，现场咨询
  
  
  林林总总装修公司挑花眼？迷迷糊糊预算规划没经验？
  
  5位装修辅导员，多年行业经验，现场咨询。
  
  2019-09-23 07:36:56
• 157****2669 交房.验房**能考验开发商对细节的把握，也**能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程......
  
  一、人员组织安排
  
  验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；
  
  验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；
  
  接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排；
  
  二、验房工具
  
  验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具
  
  三、验房要求
  
  1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
  
  2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
  
  3、着装统一，服装整洁、平整。
  
  4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
  
  5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
  
  6、验房时间控制尽量不超过30分钟
  
  
  四、验房流程
  
  
  
  五、验房标准
  
  （一）接待客户
  
  1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：
  
  “您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。”
  
  2、要求：
  
  验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序
  
  验房工具、验房表准备齐全
  
  （二）领取钥匙，准备验房
  
  1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：
  
  “我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。”
  
  2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：
  
  “××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……
  
  小区周围有××**；有××菜市场；有××商业区……“
  
  （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）
  
  （三）带领客户至楼栋前
  
  1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
  
  （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）
  
  2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。
  
  3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。”
  
  4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。
  
  （验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活）
  
  （四）带领客户上电梯
  
  1、等候电梯时，向客户介绍楼道内的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。
  
  2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。 2019-09-23 07:36:52