1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕，检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。4.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;5.预留洞是否合理,.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。6.强电、弱电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。7.门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。8.进户门是否有磕碰和刷漆，需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁。9.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。9.层高不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。10.给水是否配套齐全，在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。11.防水是否正常，防水,这是比较重要的一项,因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目,应该严查。顶楼的同志好在雨后仔细检查,看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验,蓄水后24小时,看其是否渗漏。在装修过程中好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验,因为在装修过程中有可能会破坏防水层。
全部5个回答 >验房计划怎么做?验房安排在签购房合同前还是后?
142****2895 | 2019-09-07 05:59:25
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153****5908 你需要做一份设备增加签定协议，如果需要施工，则需要做工程增加/变更计划方案，增加后实现什么额外功能，增加多少费用，跟原方案一样的设计思路，做一个追加方案或协议就行了 2019-09-07 05:59:47
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143****4315 验房的好处如下：
1、掌控房屋质量知情权
房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋状况不但影响投资效益，还影响人居环境和生活品质。毕竟很少有人会随意搁置一栋房子的。
买房是许多人一生中**大投资，买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题？是的，房子毕竟人工制作，总会有问题，而重大质量问题眼下看来也不是少数。大多数业主都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分业主来讲，请个专业验房机构对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。验房就是还业主一个房屋质量的知情权，通俗点就是，花小钱，买个明白放心。
理性维权捍卫业主利益
2、花了几十万甚至几百万购房，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，**后得到的房子却是质量问题遍布。那么如何维护自己的权益，丁渤验房从多角度解析，为您的维权保驾护航。
业内人士：房屋的主体结构不合格，开发商应承担责任
房屋的主体结构不合格，开发商应承担责任。如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房人有权要求开发商按照合同规定履行合同，而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。因房屋的主体结构不合格，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
3、业主退房或进行索赔可依法进行 2019-09-07 05:59:43 -
142****4790 肯定是在签订合同前啊，要验房通过了才能签合同的，要不合同签了，验房时发现房子有问题怎么办。 2019-09-07 05:59:39
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143****9589
交通
1、地铁4号线施工及8号线走向
问：地铁4号线在笕桥地块的施工进度如何？地铁8号线西延和6号线北延是否会考虑笕桥地块西南人民的出行问题？
市地铁集团回复：地铁4号线笕新路站和机场路站均已进场施工；因地铁8号线西延和6号线北延属于杭州地铁下一轮的四期建设规划需要研究的内容，所以目前尚未明确。
2、滨江区江南大道交通
问：请问江南大道各类工程施工何时结束，大概什么时间能恢复正常的交通状态？
高新区（滨江）地铁办回复：江南大道目前正在进行地下快速路通道及地铁6号线施工，计划于2020年6月底前完成主体，2020年12月底前完成绿化恢复等配套工程。
图片来源于视觉中国
住房
1、租房公积金提取年限
问：根据规定，“租赁其他住房的，自2016年4月1日起，**高提取额度为每人1000元/月，每年可提取一次，提取限额不超过12个月。”
请问这个“每年”是指多长的时间跨度？ 比如我在2018年10月提取了1万元，那么我是要在2019年10月才能再次提取还是2019年1月即可进行下一次的提取？
杭州市住房公积金管理中心回复：每年指的是自然年，比如您的情况是2018年10月提取一次，2019年1月即可进行下一次的提取。
2、文苑风情小区违章搭建
问：下沙大都文苑风情小区15幢2单元201室违法在北侧公共平台上搭建阳光房。请相关部门尽快出面处理。
杭州经济技术开发区行政执法大队回复：开发区执法大队白杨中队队员接到举报后，前往现场，发现在该户北侧公共平台用铝合金搭建阳光房，队员已当场拍照取证并开具相关法律文书（《责令立即（限期）改正违法行为通知书》：杭城法（经）责改字[2018]第0004156号，现已依法移交街道拆违办作进一步处理，编号:白257。
3、景瑞申花郡小区机动车出口车辆乱停现象
问：小区出口马路（祥符路）上经常有车乱停，挡住视线，容易发生事故。小区之前就已经发生过事故，希望相关部门加强管理。
杭州市公安局交通警察局回复：经现场查看，该处违停车辆多存在于夜间。属地交警已调整勤务时间，加派警力对该处的违停车辆进行拍摄取证，确保路面通行顺畅，日均查处量达30余起。后期，将在该处投入使用自动抓拍系统，目前已在调试阶段。
4、观澜时代瀚庭小区智慧门禁装而不用
问：本人是观澜时代瀚庭居民，政府推行的智慧门禁已经安装快一年了，但是小区大门门禁却一直没有启用。两个月前曾向社区投诉门禁问题，社区当时说已经在联系电信公司重新拉光缆，还说很快会启用，可是到现在门禁仍然只是摆设，请问要如何解决？
白杨街道办事处回复：观澜社区已多次和瀚庭小区物业进行了沟通，物业方面回复，目前瀚庭南门大门已经调试完毕，但控制电瓶车进出的原有刷卡桩无法与现有智慧门禁系统匹配，目前已在购买新的刷卡桩进行安装；北门大门的闭门器在调试时出现了问题，已联系电信方面更换，**迟在9月20日前后启动瀚庭小区的大门门禁。
2019-09-07 05:59:36 -
148****3050
验房是一个系统性非常专业化的工作，第三方验房**早从欧美传入香港，再到深圳。深度中国验房有限公司以香港深度验房公司和深圳前海粤港合作区的深度中国验房有限公司的粤港澳大湾区总部为基地，结合国际标准、国家相关规范标准、地方规范标准以及深圳验房技术研究院规范化标准，验房工程师对房屋进行现场全面查验，出具正式验房报告，作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度和服务满意度！
新闻案例 一
“开发商交房这么久了，我才知道小区没有完成竣工验收，难怪频频出现房屋质量问题。”近日，海口市民张先生反映，他在海口倚能美林湾南区买了一套房，已装修好入住2年多了，**近才得知该小区一直没有通过竣工验收。面对接二连三出现的房屋质量问题，张先生觉得非常生气。
图：《竣工验收备案表》部分截图
张先生告诉记者，2015年8月份，他在海口倚能美林湾南区花18万元**买了一套房，当时，销售人员告诉他在2015年年底就可以交房，所以他才下定决心在该小区买房。2015年11月份，开发商安排张先生验房。第一次买房的张先生没有什么经验，收房时未发现大的问题，随后便着手对房屋进行装修。让张先生没想到的是，住进去没多久后，一到下雨天，他家里的窗户就会出现渗水现象，慢慢地，楼顶出现了裂缝，到目为止前，他家已经进行了3次修复。
（图片来自网络，与案例无关）
后来，小区业主群里的一条消息让张先生感到很震惊。张先生说，“一名从事建筑行业的业主在群里反映，这个小区压根就没有通过竣工验收。”
2019-09-07 05:59:32
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问 验房计划怎么做答
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问 验房计划怎么做?答
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险**大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。4、检查层高是否符合合同。**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
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答
收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
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装修的施工工序1、设计交底（墙体改建、水电布置、工艺造型等细节）2、墙体改建、开孔、原墙面处理3、卫生间、厨房地面做24小时闭水试验(检查原建筑防水是否完好，如发现有漏水现象与物业进行处理，责任分明)4、水电凿线槽铺设管道5、水电改造隐蔽工程验收（水管压力测试、电线管路铺设）6、管线槽粉补，防水工程7、防水验收（对新做防水闭水试验并安排验收）8、卫生间、厨房墙砖铺设9、木工吊顶工程（顶面造型放线、龙骨制作）10、地砖、过门石铺设（放线、铺设）11、门窗套基础、家具框架制作12、木饰面板刷防尘漆(清油)
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什么时候搞消防检测，什么时候搞消防验收。把时间报给甲方
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