二手房刚装修怎么验房?收房验房就得这么做，看看你有没有被坑

• 152****5577 买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，所以验房成为买房环节中的重中之重！
  
  如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。
  
  验房一般都有两种选择，第一种就是选择正规的验房公司来保驾护航
  
  选择验房公司首先肯定是要选择一个五星好评的公司。
  
  就是一定要注意验房机构是不是有相应的资质，正规的验房机构应该具有营业执照，税务登记，组织机构代码等专业的资质。
  
  验房师也应该具备有装修，水电，等领域的专业知识，所以能胜任这职业的一定是专业性很强的，我们就需要找到正规的团队！
  
  还有就是个人来验房，如果你是小白还来验什么房？先学两招先！
  
  1.检查面积
  
  一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！
  
  2.看墙面 2019-09-23 07:35:55
• 142****5315 二手房验房关注事项：
  1、二手房**初交易时间。二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
  2、原户主出卖房子原因。了解二手房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。假如是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
  3、查看二手房户型图。在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。
  4、二手房验房时清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。
  5、二手房室内设施及质量问题。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
  6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  7、二手房验收查看缺陷。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、二手房原房主费用问题。二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2019-09-23 07:35:51
• 141****8134 终于办完了一系列的手续买下了自己心仪的房子，但是不能着急搬进去，要先装修才可以。接下来就是一系列的装修流程，选方案，买材料，进行装修等，好不容易装修完了，你以为终于可以搬进去了？当然不是，你还要验收才行，今天小编给你介绍下如何对二手房的装修进行验收？
  
  一、验收木工的完成情况
  
  1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
  
  2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
  
  3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
  
  4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。
  
  5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
  
  6. 房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。
  
  7. 拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
  
  二、验收油漆工的完成情况
  
  1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
  
  2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。
  
  3.天花板角线接驳处是否完好？应该确保接驳处没有明显不对纹和变形的现象。 2019-09-23 07:35:47
• 134****5386 二手房验收并没有想象中的那么简单，任务非常的艰巨，在验收之前我们要进行了解相关详情。比如，了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。那到底要如何验收房子呢?小编为您分享二手房验房“三十六计”。
  
  
  
  　　关于门
  
  　　1.门的开启关闭是否顺畅?
  
  　　2.门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
  
  　　3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
  
  　　4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
  
  　　关于窗
  
  　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  
  　　6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
  
  　　7.窗户玻璃是否完好?
  
  　　8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
  
  　　关于地板
  
  　　9.地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
  
  　　10.地板间隙是否太大?
  
  　　11.柚木地板无大片黑色水渍?
  
  　　12.地面是否有裂缝?有否起砂现象?
  
  　　关于顶棚
  
  　　13.顶上是否有裂缝?没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间　横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  
  　　14.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  
  　　15.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
  
  　　16.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  
  2019-09-23 07:35:44
• 145****2325
  房子装修完工后，经过两三个月的通风换气，业主就乔迁新居了，但这并不算完事，家居装修的后续工作还需要业主多多保养才是。只有对装修后的家装、家居进行有效保养，才能增长家居产品的使用寿命。
  
  深度中国验房经过多年经验，整理出一份房屋家居保养清单，入住新房的你要更好好的爱护自己的家哦。
  
  
  
  【装修后保养知识】
  
  一、装修后木制品的保养
  
  家中安装了木地板、木质家居的，在居住和使用中需要对木地板、木制品等进行保养，具体操作如下:
  
  1、地板保养(实木地板、符合地板等)
  
  (1)不要用热水、碱性、酸性水擦洗地板，一面破坏漆表面光泽;
  
  (2)靠近窗口、阳台、门口地板可采取局部遮盖的方法，以免阳光长时间暴晒，造成地板裂痕变色等现象;
  
  (3)夏天使用空调降温时，室内**好防止一盆水，防止室内干燥哦，地板失水收缩开裂;
  
  (4)地板耐冲击力欠佳，应避免重物坠落，众力摩擦，破坏漆面;
  
  (5)在地板上行走宜穿软底鞋，桌椅脚下请用软垫或布料包住，防止油漆面过早损坏。
  
  2、木制品的保养
  
  木制品保养主要包括木门、木楼梯、橱柜饰面、护墙板等，不要用热水擦洗，不能用碱性、酸性水擦木制品表面漆面，以免破坏油漆表面光泽。
  
  
  
  二、给排水及卫浴设备的保养
  
  1、供水管道保养
  
  (1)若一段时间内，居室空置，请关闭水源总阀门;
  
  (2)一旦发现软管渗水，请及时更换，以防水压增大时，使管道破裂;
  
  (3)一般软管的使用寿命为5年，过程中出现老化、破损，请及时联系专业人员进行维修。
  
  2、排水系统保养
  
  (1)应经常清理浴缸、淋浴房、洗脸盆下水部分的杂物，如发丝及其它异物，避免流入物过多堵塞下水道，影响使用;
  
  (2)露天阳台要防止地漏堵塞，遇大雨天气，要注意阳台地面是否积水，流水是否通畅，避免雨水漫进移动门造成室内浸水事故，同时，经常要检查移动门轨溢扣是否通畅;
  
  (3)洗衣机的排水管扣避免杂物丢入，造成堵塞; 2019-09-23 07:35:38