二手房刚装修怎么验房?验房(精装房）如何验房？

• 145****9292 　　1、购房者要仔细查看三书一证一表 　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 　　
  2、注意交楼附送物品清单 　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。　　
  3、注意面积和质量问题细排查 　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 　　
  4、将各项费用结清 　　购房者在验收房屋的时候，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。　
  5、验收房屋时各项证明备齐全　 　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。　　
  6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出 　　如果在合同中已有约定，购房者应该重点查验这一项，如果发现还没有迁出，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则购房者就无法找派出所接收户籍。 　　
  7、双方要签署《房屋交接书》 　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 　　
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 　　
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 　　
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 　　
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 　　
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 　　
  6、不能或不能按期办理产权过户的。 　　
  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 　　
  8、合同中约定的其它退房条件出现时。 2019-09-17 21:18:00
• 148****0670 现在城市化建设越来越快，不少城市的新楼盘开发越来越偏向偏远地区，因此越来越多的朋友选择购买位置不错的二手房，而买到二手房后的第一件事就是翻新装修，二手房装修的好坏直接影响后来的居住环境，因此在二手房装修验收一定要做好。那么二手房装修完怎么做验收？下面装修热闻小编将为大家带来8条二手房装修验收小技巧分享，以作大家参考之用。
  
  二手房装修完怎么做验收？
  
  向左转|向右转
  
  1、看墙壁
  
  除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 2019-09-17 21:17:51
• 152****7198 终于办完了一系列的手续买下了自己心仪的房子，但是不能着急搬进去，要先装修才可以。接下来就是一系列的装修流程，选方案，买材料，进行装修等，好不容易装修完了，你以为终于可以搬进去了？当然不是，你还要验收才行，今天小编给你介绍下如何对二手房的装修进行验收？
  
  一、验收木工的完成情况
  
  1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
  
  2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
  
  3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
  
  4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。
  
  5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
  
  6. 房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。
  
  7. 拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
  
  二、验收油漆工的完成情况
  
  1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
  
  2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。 2019-09-17 21:17:43
• 137****5008
  
  
  
  
  
  
  编者按：现在很多人喜欢通过中介来买二手房，主要图的是个省心。不过，**近哈尔滨的傅阳通过中介买了一个二手房，还没等到验房呢，闹心事儿就来了。
  
  全文共1129字，阅读大约需要2分40秒。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房没入住
  
  下水管道出问题
  
  
  
  今年6月份，傅阳通过黑龙江居泽房地产经纪有限公司在哈尔滨达江小区买了一套二手房。
  
  
  
  哈尔滨市民 傅阳
  
  在中介买完房之后，交了一部分**，之后由中介来装修这个房子。
  
  
  
  因为买的是二手房，房屋装修有些老旧，中介承诺，可以帮助傅阳找装修队，免费装修旧房。傅阳也是看中了中介公司的装修服务，才签了购房合同。前几天，傅阳想过来看看房子装修的如何了，但见到了新房后，傅阳可挺上火。
  
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 傅阳
  
  中途我就过来看了一眼，发现装修完的这个房子，屋里一片狼藉，下水道往出返味，还有很多脏东西。
  
  
  
  傅阳说他的装修计划是将原来厨房的位置变成了客厅，厨房改到了阳台。但不知道怎么回事儿，装修之后，卫生间里、厨房的手盆下面管道，往出返下水，屋里很臭，地面都是污水，还没有人清理。
  
  
  
  哈尔滨市民 傅阳
  
  这新房子装修完还不如老房子呢，还没有老房子干净呢，这质量以后能不能住，怕出现其他的问题。 2019-09-17 21:17:39
• 157****1240 都城雅颂居，位于剑南大道和天府二街的交汇处，成都伊藤洋华堂的旗舰店和世豪广场正对面，毗邻350亩的市政公园大源中央公园和锦城湖公园。网友们也是评价：“区域位置优越，未来发展前景比较看好，区域内配套完善，生活便利，周边教育资源丰富，方便小孩上学，紧邻大源中央公园，业主休闲娱乐生活方便。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  这些都是业主们买房时所看重的，今天这位业主虽然是买的二手房，但是也是很看重质量问题的，所以请来了网众验房廖师帮忙进行验房，那么这5年前交的房子又有什么问题呢？
  
  
  
  一、门的问题就能列出N多条：
  
  
  
  1、框条脱落；
  
  
  
  
  
  
  
  2、门框色差；
  
  
  
  3、门闭合不畅；
  
  
  
  4、子母门未安装平整。
  
  
  
  
  
  
  
  二、地板：
  
  
  
  1、地板拼接缝过大；
  
  
  
  
  
  
  
  2、地板起鼓；
  
  
  
  2019-09-17 21:17:32