二手房刚装修怎么验房

首先是实地观察，确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构及装修的状况、查看下水管道、查看墙体、天花的渗、漏、裂问题，查看电路及开关接口、查看门窗密封及隔音效果等。另外还要到房管部门的档案馆查询档案，并与前任房主沟通，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便重新装修。

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　　1、购房者要仔细查看三书一证一表 　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 　　2、注意交楼附送物品清单 　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。　　3、注意面积和质量问题细排查 　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 　　4、将各项费用结清 　　购房者在验收房屋的时候，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。　5、验收房屋时各项证明备齐全　 　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。　　6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出 　　如果在合同中已有约定，购房者应该重点查验这一项，如果发现还没有迁出，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则购房者就无法找派出所接收户籍。 　　7、双方要签署《房屋交接书》 　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期办理产权过户的。 　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 　　8、合同中约定的其它退房条件出现时。

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买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，所以验房成为买房环节中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。验房一般都有两种选择，第一种就是选择正规的验房公司来保驾护航选择验房公司首先肯定是要选择一个五星好评的公司。就是一定要注意验房机构是不是有相应的资质，正规的验房机构应该具有营业执照，税务登记，组织机构代码等专业的资质。验房师也应该具备有装修，水电，等领域的专业知识，所以能胜任这职业的一定是专业性很强的，我们就需要找到正规的团队！还有就是个人来验房，如果你是小白还来验什么房？先学两招先！1.检查面积一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！2.看墙面仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘

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二手房收房，怎样才算把好关?　　设施设备细清点　　如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。　　费用要结清　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。　　户口须迁出　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。　　质量问题细排查　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

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二手房验房标准：1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。　(1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。(2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。7、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。二手房验房注意事项：1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

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