验房有水印怎么改?验房时需要注意哪些事项？

• 153****5580 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。主要包括以下几大部分：
  
  1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
  
  2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
  
  3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
  
  4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
  
  5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
  
  6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
  
  建议请专业检测机构检测，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。
  
  若房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。 2019-09-23 07:34:48
• 145****4966 如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。
  要有思想准备。希望我的解答能帮到你 2019-09-23 07:34:44
• 152****2287 不是水印、是墙面返碱了，刮腻子之前要刷抗减封闭底漆，如果不刷，刮完的墙面还得掉下来 2019-09-23 07:34:40
• 151****8815 综合近日现场邻居验房反映的问题：
  目录：
  1，收房前需先交3个月物业费。
  
  2，没有业主卡进不去小区。
  3，开发商三证一表一书不齐全。
  4，有些主人卫生间无排污管道。
  5，阳台推拉门槽口不平(变形)。
  6，注意阳台天面水管接口漏水问题。
  7，墙体空鼓严重。
  
  8，有些户型入门过道太窄又歪，各层大小不一。
  
  9, 管道煤气表安装在厨房柜里。
  
  10, 楼顶及其他公共区域验收问题。
  
  11, 车库出入口没个明确说法。
  
  12, 小区物业费不合理。
  13, 团购费/电商费 1万元是否合理。
  
  
  
  详文：
  
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  1，收房前需先交3个月物业费。
  
  　　这前文已说明。　注意建筑开发商与物业公司是各自财务独立的核算的法人，建筑开发商拿到验收合格证可结工程尾款走人，有建筑问题，既使物业肯背锅也**终会分摊到业主们身上去背锅，500多户的3个月物业费不知够不够解决目前的建筑问题？
  
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  2，没有业主卡进不去小区。
  
  　　让销售带就行，带上相关能证明是业主的东西就行。
  
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  3，开发商三证一表一书不齐全。
  
  【有业主支招】：
  
  　　（建筑工程竣工备案表、房屋测绘报告（目前他们解释住建局还没来测绘 按补充条款可延迟一年拿出，不算违约）、查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》，这个可带走，索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走）
  
  
  
  【有业主提醒】：
  
  　　备案文件和测绘文件开发商有提供吗？ 并且合同约定不可以交房时强制签物业管理文书。
  
  【有业主说】：
  
  　　竣工备案表没有写延迟，房屋测绘报告ＸＸ才延迟拿不出。
  
  【有业主说】：
  
  以下为其他楼盘的合同，个人认为开发商补充协议如果有与政府定的房屋买卖合同有冲突的话，是以政府合同为准，所以不用担心开发商的霸王条款。
  
  
  
  
  
  
  
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  5，有个主人卫生间无排污管道。
  
  　　正常每个卫生间应有三条管。行业内规则，不齐全的话不敢想象（4栋5栋业主发现有这现象，目前无图）
  
  2019-09-23 07:34:36
• 135****5293 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检部门都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。
  
  其实，在很多情况下，业主验收后签字是**保险的方式。经常听见有人这样说：你验不验收，房子你都得要下的。
  
  
  新房验收深藏许多猫腻，对于首次购房的业主必须特别谨慎。小编推荐《2017业主验房必备手册》，分新房验收工具与验收点、新房验收七大注意事项、新房如何自己验收、正确处理验房问题、验收6大招、合法退房的8种理由、律师答疑：发现质量问题怎样维权、律师九大提醒八个方面讲解了业主如何验收。
  
  
  
  
  
  新房验收工具与验收点
  
  
  
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  
  验房工具：
  
  1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  
  1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  
  1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  
  1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  1只计算器---用于计算数据
  
  1只水笔--用于签字
  
  1把扫帚--用于打扫室内卫生
  
  1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  
  
  过程：
  
  1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  
  C、《竣工验收备案表》
  
  D、面积实测表
  
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  
  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 。
  
  验收房子：
  
  
  看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，温馨提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
  
  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  
  【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 。
  
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  
  【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 2019-09-23 07:34:32