验房有水印怎么改?毛坯房（地暖），验房时候房顶水印？

• 142****9452 如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。
  要有思想准备。希望我的解答能帮到你 2019-10-04 13:32:15
• 141****9734 看你的图片的渗漏水位置，应该是防水层没有做好，或者是楼上的用户的水管接驳口位置漏水，特别是边角的位置，工人做防水的时候容易出问题。
  所以一定要在收楼前检查清楚，确定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因无非就是防水层没有做好，或者是水管漏水，**严重就是房屋有裂纹，看你上的图片应该不是裂纹的问题。
  所以验房收楼的时候一定要注意渗漏水的情况，不然等住进去再发现问题要维修整改就麻烦了。建议条件允许的话，还是找专业的验房师一起去收楼。我上次是找火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼的，很好解决我在验房收楼的问题。 2019-10-04 13:32:12
• 152****2565 首先就是查找墙面现在渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝。
  再找出钱应该手持切割机将抹灰层切割开，防止早出抹灰层时，因震动产生新的控股。这就是处理墙壁渗水的方法。 2019-10-04 13:32:08
• 154****8723 为准备装修的各位提供这篇文字：遇到问题早发现，早处理，在装修开始前，房子所有的质量问题，开发商与物业都是可以解决的，一旦家装团队入场，房屋本身存在的质量问题也可能产生了分歧。所以，在设计与基装团队正式入场前，一定需要仔细验房。
  
  
  
  毕竟，毛坯房是未修饰待嫁的新娘，需要严格把控，不得马虎。
  
  
  
  
  
  A，验房核心问题
  
  
  
  
  
  
  
  空鼓
  
  
  
  1.常常导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的，这对室内整体美观造成很大影响，除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。
  
  2.墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”，如不及时处理，随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。
  
  3.由于墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖，只是粉刷乳胶漆的情况下，很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。
  
  
  
  
  
  
  
  裂缝
  
  
  
  1.表面裂缝：相对而言是比较常见的一类，比如：腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施，例如：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
  
  2.结构性裂缝：这类裂缝通常与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，说明房屋沉降严重，有严重结构性质量问题，会影响到建筑本身的安全性、稳固性。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  渗水
  
  
  
  1.外墙渗水：外墙渗水是所有类型渗水当中危害**大、整改难度**高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况，那么基本可以定义为房屋质量缺陷。
  
  2.顶棚渗水：一般来说顶棚渗水是指厨房、卫生间以及阳台地面，因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。
  
  3.厨房/卫生间渗漏/窗沿渗水/管道渗水。
  
  2019-10-04 13:32:05
• 145****5381 验房：就是在我们第一次收房的时候确认房屋质量。
  
  
  
  第一步：查看三书一证一表
  
  
  
  三书：指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。
  
  
  
  一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  
  
  
  一表：指《竣工验收备案表》。
  
  
  
  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  
  
  
  第二步：按照国家验收标准逐一检验墙、顶、地、电气、水。不同的房屋类型有不同的重点监测项目。
  
  
  
  1.毛坯房验房要点
  
  
  
  
  
  
  入户门
  
  
  检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。
  
  
  门框
  
  检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。
  
  
  窗户
  
  检查玻璃质量是否合格，是否设有排水洞。同时检测排水洞是否封堵，轨道等开启方式是否流畅。
  
  
  阳台栏杆
  
  检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm（防止小朋友把头探出去）。
  
  
  地面 2019-10-04 13:32:00