验房有水印怎么改?验房时，师傅表示有外墙渗水的迹象

• 147****7000 看你的图片的渗漏水位置，应该是防水层没有做好，或者是楼上的用户的水管接驳口位置漏水，特别是边角的位置，工人做防水的时候容易出问题。
  所以一定要在收楼前检查清楚，确定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因无非就是防水层没有做好，或者是水管漏水，**严重就是房屋有裂纹，看你上的图片应该不是裂纹的问题。
  所以验房收楼的时候一定要注意渗漏水的情况，不然等住进去再发现问题要维修整改就麻烦了。建议条件允许的话，还是找专业的验房师一起去收楼。我上次是找火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼的，很好解决我在验房收楼的问题。 2019-09-07 05:57:15
• 147****2208 这个柱子是烟道不可以动，红色的是装管道用的要是厨房那就是油烟机排烟管道安装在红的上面 2019-09-07 05:57:11
• 131****9987 首先，按图中这个情况来看，不一定是外墙渗水，**好能再拍几张全景的图片才好分析。
  第二，外墙渗水的确整改难度较大，但并非像装修公司所说的不可能整改好。整改之后外墙做4小时淋水试验，就能知道整改效果怎么样了，如果继续渗漏，再继续整改，就这么个过程而已。
  第三，现在整改外墙渗水几乎没有哪家开发商会从外墙开始往里改了，都是从内往外，也就是在你家里把墙凿开进行整改。不存在吊在外墙上施工这种说法。 2019-09-07 05:57:08
• 132****9511 前言
  
  验房：就是在我们第一次收房的时候确认房屋质量。
  
  
  
  第一步：查看三书一证一表
  
  
  
  三书：指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。
  
  
  
  一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  
  
  
  一表：指《竣工验收备案表》。
  
  
  
  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  
  
  
  第二步：按照国家验收标准逐一检验墙、顶、地、电气、水。不同的房屋类型有不同的重点监测项目。
  
  
  
  1.毛坯房验房要点
  
  
  
  
  
  
  入户门
  
  
  检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。
  
  
  门框
  
  检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。
  
  
  窗户
  
  检查玻璃质量是否合格，是否设有排水洞。同时检测排水洞是否封堵，轨道等开启方式是否流畅。
  
  
  阳台栏杆
  
  检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm（防止小朋友把头探出去）。
  
  
  地面
  
  铺地板对地面平整度要求在正负5以内，如果没有满足标准，可以在收房前要求物业免费维修。
  
  
  
  假如没有验房直接装修，之后再发现这类问题，地面找平的费用将自己承担。
  
  
  
  此外还要检查地面是否有空鼓，裂缝。有裂缝的话还要看这个裂缝是不是贯通性的，特别是出现在梁的位置。如果在梁的位置出现贯通性裂缝，问题往往是楼板出现了偏差。
  
  
  
  一些超高层的住宅（100米以上）经常出现这种问题，这样的房子就比较危险。另外像一些起砂，防水，立管，地漏等等也要检查。地面的项目比较多，每一项都要仔细检查一遍。
  
  
  
  
  墙面
  首先是平整度检查。大部分房子装修完了，墙都是歪歪扭扭的，跟装修公司追究责任，装修公司都会说，是你房子的墙本身不平导致的。
  
  
  
  所以在我们**开始验房的时候就要把墙面平整度测好。另外我们也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。
  
  
  
  还有就是我们说的墙面裂缝，有些裂缝是因为混凝土搅拌不均匀导致，这个比较好维修。但如果出现贯通性裂缝，我们就要去墙的背面看一下，如果背面也有相应的裂缝，那么这个住宅就比较危险。
  
  
  
  这种裂缝的产生主要是因为房子建好之后随着时间推移，楼板墙面等等都会有一定的沉降，如果沉降不均匀就会出现这种结构性的裂缝。大家一旦发现这种问题要及时告知物业。
  
  
  
  有时候大家会发现梁也有裂缝，但其实在国家标准里梁是允许带裂缝工作的，一般在0.3毫米以内都可以。
  
  
  顶面
  
  首先检查抹灰。有些房子的顶面高差非常明显，黑心一点的开发商直接用抹灰抹掉，到后面做吊顶时候就非常麻烦。所以前期发现这种问题就要让开发商用水泥砂浆抹平。
  
  
  
  另外我们也要看顶面是不是有裂缝和水印，如果有水印很有可能是存在漏水，那么你就不要先收房了，让开发商先把水搞干净再收房。
  
  2019-09-07 05:57:04
• 141****7440 看了一些关于装修的经验教训，感觉要注意的地方太多太多了，有些是防不胜防的，有些是无足轻重的，没有十全十美，只有尽善尽美吧。 但是有些教训是要坚决避免的，会影响心情或是对生活不便的。 下面总结一些我们家装修过程中的经验教训，或者是感觉比较好的地方。
  
  三室一厅一厨一卫（89平），基础装修花的少，不到3W，因为我们没做电视墙，没做吊顶，水电只改了3000多块钱。
  
  
  
  家具考虑到有小孩，全部选择的实木，以红橡和白橡为主，橱柜也没用品牌的，是订做的砖夹橱柜，橱柜门是实木的，卧室门是橡胶木，地板是三层实木，花了一万，是所有主材中单笔花费**多的一项。 入住时候只满足**基本生活需求，家电只花费了3万，入住之后陆续又加了很多家具，现在已远超刚入住时候的3万多家具家电了。
  
  （我把所有花费明细都列到表格里了，里面包含水电改造、各种主材和其中的各种服务费，同时另附上家具家电的详细清单，感兴趣的朋友可以在微信公众号【百变改造家】回复“花费”获取清单）
  
  
  
  强调一遍，这个是从【省钱】角度写的装修【经验+教训】总结帖，不是美图帖，想看美图贴的人可能要失望了╮(╯▽╰)╭
  
  
  
  
  买房的时候选好户型，避免出现户型硬伤
  
  第1个经验
  
  
  我看很多人买房子的时候很冲动，有时候买了开始装修的时候才发现，户型有缺陷，然后才来补救，改动一大，装修就比人家高一大笔钱。要知道不管是砸墙，还是砌墙，都是投价的地方！ 中间会产生砸墙费，建渣清运费、砌墙费，如果涉及到门，可能会重新砌门洞，门洞又涉及到过梁啦，门槛石啦，还有砌的新墙，你要重新抹灰、做石膏底层、腻子等等一样都少不了。 所以装修公司**喜欢客户这里砸一下那里砸一下啦，没有项目哪里来的钱和利润呐。
  
  总之：买房的时候选好户型，避免出现户型硬伤，不然装修起来会花很大一笔钱。
  
  
  
  多关注“尾货”地板，会有意外收获
  
  第2个经验
  
  
  谁说实木地板就一定很贵？教大家一个购买木地板的技巧。我们家总共89个平方，除了厨卫和阳台贴地砖，其他地方都铺地板。 因为一开始就很喜欢那种脚板踩在木地板上的感觉，不喜欢冰冰凉凉的地砖。不过复合地板确实甲醛含量都比较高，实木地板又比较贵，所以折中选择了多层实木复合地板。 说到这里可以提醒一下大家，其实地板专卖店里有一些实木或者多层实木是——尾货，价格非常吸引人，其实是可以关注一下的。 缺点是数量很少，可能就只有几十平，但是对于一般的装修业主来讲，有时候就刚合适。 因为觉得深色地板自带“中老年风”，不是很喜欢，刚好碰到了一款加拿大枫木三层复合地板，剩下的货比我需要的只多了几个平方，但是价格比强化复合地板也贵不了多少，很划算，于是就定了，刚好花了一万块钱，包踢脚线和安装费。 2019-09-07 05:56:59