有谁清楚商住两用房水电煤如何算?

• 136****3156 商住两用公寓，基本可以确定就是商业用地，水电费是按照商业水电费收取，是住宅标准水电费的2倍左右。
  如果合同中没有明确中没有明确说明的情况下，要看其用地规划许可证上是什么性质的用地，如是商业用地，按商业用地标准收水电费；如是住宅用地，按住宅标准收；还有一种情况是商住综合用地，那就要结合开发商报建时，在水电计划这一块与供水供电部门是如何定位的。
  开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。 2019-09-20 15:16:45
• 141****6798 1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  
  2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。
  
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。
  
  2019-09-20 15:16:42
• 156****3731 商业水费5.5元/t、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度。
  　　要看具体的楼盘，有些楼盘是按民用水电来申请，有些楼盘是按商业的来申请的，这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商，关健是看开发商在水电局怎么备案的，一般来说商住性质的按商业的来收取的。
  　　对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(**低上浮10%)，**4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(**高下浮30%)，**20%(首套) 2019-09-20 15:16:37