有谁清楚商住两用房水电煤怎么算?

• 155****1874 1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  
  2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。
  
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。
  
  2018-12-07 18:14:32
• 134****2894 商住两用的公寓楼属于商业用地,使用权只有40年,售楼员买房时说按住宅标准来收取水电费,但在物业合同中又没有明确的说明,这种情况以后会发生纠纷吗 2018-12-07 18:14:27
• 141****3322 大概高两倍。
  
  原因如下:
  
  1、商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  
  2、产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  3、未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  
  4、水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  5、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。
  
  6、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。 2018-12-07 18:14:25