1、根据政策规定,新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期,即4月8日。以4月8日为临界点,客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”,在此之后的为“新经济适用房”。2、其中,满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10%的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作,规定业主确有需求出售时需要补齐差价70%的土地收益价款。而且,根据《通知》规定,4月8日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定,银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是,北京绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”,不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”,对于经济适用房这种“特殊群体“,多数银行采取不予贷款的态度。4、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期,政策“此一时彼一时”也会经常变幻,银行为了控制放贷流量、保障放贷质量,对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。
全部3个回答 >二手经适房能买吗?怎么买房呢?
141****9171 | 2019-09-20 13:20:36-
137****2263 只要没有以下情况是可以购买的。
1. 以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房;
2. 住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的;
3. 处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房;
4. 产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房;
5. 已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房;
6. 上市出售后形成新的住房困难的经济适用房;
7. 擅自改变房屋使用性质的;
8. 法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
2019-09-20 13:21:05 -
145****7662 得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房了!根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第十三条规定:已购公有住房和经济适用房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标缉範光既叱焕癸唯含沥准价购买公有住房,也不得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房。 2019-09-20 13:20:59
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156****1164 1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 2019-09-20 13:20:49 -
133****0704 1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
2、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
3、户型购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。
4、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
5、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。 2019-09-20 13:20:46
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须提交7类证明材料购房人办理落户时须提交以下材料。(1)入户人申请;(2)入户人《居民身份证》、《结婚证》的原件及复印件;(3)入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》,其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》;(4)入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》;(5)《中华人民共和国房屋所有权证》的原件、复印件;(6)购房合同及购房发票原件、复印件(仅限购买新建成套商品房),买卖房屋协议及购房发票原件、复印件(仅限购买二手商品房);(7)其他证明材料。居民可直接到分局户政科申请 购房类的入户申请,由各公安分局户政科直接负责,手续完备的,自受理之日起,在7个工作日完成调查核实工作,并上报市局;市局在8个工作日内完成审批工作。分局、派出所在收到户口材料后,5个工作日内通知居民办理相关手续。另外,申请人需注意以下几个问题。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向经适房还是普通的经适房,都建议通过正规渠道购买,以免房财两空。
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现在主要是卖不了
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离婚析产后房子归男方,现在名下无房,符合其他申请条件,可以的。购买经济适用住房必须同时具备下列条件:(一)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);(二)已婚〔含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权〕或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(三)申请家庭房产建筑面积小于48 平方米(含);(四)家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%(审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的,按照其公布的前一年度数据确定)。
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