二手经适房能买吗？怎么买房呢？

• 137****2263 只要没有以下情况是可以购买的。
  1. 以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；
  2. 住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
  3. 处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
  4. 产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；
  5. 已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
  6. 上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
  7. 擅自改变房屋使用性质的；
  8. 法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  2019-09-20 13:21:05
• 145****7662 得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房了！根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第十三条规定：已购公有住房和经济适用房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标缉範光既叱焕癸唯含沥准价购买公有住房，也不得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房。 2019-09-20 13:20:59
• 156****1164 1、什么房子能卖
  一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  2、卖了房子后的结果
  按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 2019-09-20 13:20:49
• 133****0704 1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
  2、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
  3、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
  4、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
  5、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。 2019-09-20 13:20:46