WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向经适房还是普通的经适房，都建议通过正规渠道购买，以免房财两空。
这样的经适房能买吗？？？？
153****6453 | 2014-02-02 12:37:36
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155****0013 现在主要是卖不了 2014-02-05 11:42:25
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147****2128 这种交易需要谨慎考虑%7E如果对方是以此骗财%7E而你所签订的协议又不具有法律效应，不能维护自身的合法权益。
（我想问一句都没摇号就能确定房子是你朋友的？后门？） 这种交易任何形式的公证都不能保证你的合法权益，这种交易是建立在双方的信任的基础之上。 2014-02-05 09:08:17 -
158****0379 我可以给你回答这个问题：
经济适用房5年之内不准上市交易，在这期间你们签订的合同是不受法律保护的，即使公正也没用，公正只是说明了你们交易的这个事实，但这个事实是不受保护的，是无效的。所以买卖5年以内的经济适用房是不能签订房屋买卖协议的。
我办理的不满5年的经济适用房的买卖，就是按照你说的，不签买卖协议，签借款抵押协议，就是他借了你的钱，以这个房子做抵押，规定钱款在2016年还清（就是在房产满5年后），只要拿着这个合同就可以了。如果到时候他不配合你的过户更名也没有关系，只要拿你们签订的协议去法院，让法院出具一个查封报告书，然后到房产局直接就能更名了。当然，你们签订的这个借款抵押合同需要公正下。
希望我的回答能帮助你。如有什么疑问可以给我留言 2014-02-04 20:50:57 -
131****6848 按照正常来看，经济适用房的购买流程就是比普通商品房多了一个审查、公示、摇号的一个流程，其他购买流程一样。
你的朋友告诉你，可以买但是要一次性付清的话，那是开发商不想办理按揭，实际是可以办理按揭的。
你的经济实力要是能够承受的话，**好还是一次性好了。你说的要注意的就是，经济适用房的房产证一般要5年后才能办理下来，因为土地是国家划拨的。还有就是要看清楚购房合同中说提到的各种条款，我就不提了，你可以在百度上搜索一下，签定合同需要注意什么就OK了。
还有不明白的可以马上找我，或QQ78911380 2014-02-04 19:43:57 -
155****7218 个人建议你**好还是不要买的，会有很多问题的啊 2014-02-03 15:43:48
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145****6341 您好！次内房你了解的也非常具体也很正确，普通的协议是无效的，建议不要买，如果真是信的过的朋友，协议不能做为买卖的形式，可以作为抵押的形式签署；大致内容就是他找你借钱，拿此房作为抵押； 2014-02-02 19:46:09
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157****1562 这个不好说，看房产证你要写谁的了 2014-02-02 16:52:30
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157****9634 主要是卖不了 2014-02-02 13:01:32
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经济适用房满五年以后取得房产证的话可以直接进行交易。经济适用房：经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
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可以贷款。 经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。
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1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以４月８日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10％的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70％的土地收益价款。而且，根据《通知》规定，４月８日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，北京绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。4、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。
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１、经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如２００５年杭州市政府颁发的９９号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。２、如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。
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