够五年经适房能买吗

• 157****0911 经济适用房满五年以后取得房产证的话可以直接进行交易。
  
  经济适用房：
  
  经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
  
  所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
  
  所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 2018-07-11 15:14:21
• 143****5498 1、满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。
  2、《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
  3、地方规定：第三十一条　经济适用住房购买人取得房屋权属证书未满五年要求出售经济适用住房的，只能出售给取得《经济适用住房准购证》的对象，价格按同期经济适用住房价格计算。
  经济适用住房购买人取得房屋权属证书五年后，可以以市场价出售经济适用住房。出售时，除执行普通住房交易的有关规定外，房屋出售人应向当地政府交纳成交额1％的综合地价款；成交价明显低于市场价的，按评估价格确定该房屋收取综合地价款的基数。综合地价款专项用于经济适用住房配套建设。 2018-07-11 15:14:13
• 144****6502 可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定:
  (一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
  (四)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 2018-07-11 15:14:06
• 154****8441 经济适用房分两种：一类经济适用房和二类经济适用房。
  
  （1）一类经济适用房出售需要缴纳综合地价款：
  
  1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/下限过户指导价中的高值）×10%。
  
  2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%
  
  （差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）。
  
  （2）二类经济适用房需要交纳土地出让金：
  
  计税价格（网签价/下限过户指导价中的高值）×3%。
  
  满五年不唯一需要交纳个税：
  
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  
  若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  
  若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  
  （3）房屋出售后，经济适用房即转为商品房。 2018-07-11 15:13:55