经济适用房有房本,也可以继承,但是继承有一定限制。一、经济适用房同样有房屋所有权证和土地使用权证与一般商品房的产权证区别就在于土地使用权证,一般商品房上的写的是“出让”,交易是不受限制的,但是经济适用房上写的是“划拨”,法律规定5年内不能买卖,5年后买卖也是受一定限制。法律依据:根据《经济适用房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。二、经济适用房可以继承,也不受5年限制上市年限的限制,但继承后经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。在继承过程中,经济适用房与一般不动产性质相同。法律依据:《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。房屋属于遗产,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的法定继承。《经济适用住房管理办法》相关规定:1,经济保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。2,对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承,
全部5个回答 >经适房可以转下一代吗?谁能说说呢?
143****3241 | 2019-09-20 10:41:18
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136****9692 要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房所需材料:
户口本;双方身份证及复印件(**少3张);结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。
2019-09-20 10:41:44 -
153****6584 经济适用房转商品房在现在越来越普遍了,因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售,无论这个消息是否可靠,这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。
经济适用房是具有社会保障性质的房子,基本上每个城市都有相关经济适用房的规划,它的目的是对了解决更多人的住房问题,不过恨过人得购买了经济适用房的时候,也考虑到以后的一个基本情况,觉得转为商品房要保险一点,这一点考虑也是合理的。
不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些手续。下面就给大家来了解一下经济适用房和商品房的区别和经济适用房转商品房的相关程序。经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳金 2019-09-20 10:41:38 -
151****7795 北京经济适用房转商品房条件如下:
1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)第二条的规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”
五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间,哪个在前以哪个为准。
2、未满五年不能转商品房。
3、满五年后可以转商品房,需要缴纳过户费和契税等费用。
2019-09-20 10:41:34 -
154****3609 可以的。只要你是该房产区持有人的合法继承人就可以, 2019-09-20 10:41:30
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158****9875 5年。经适房上市买卖需要确认经适房是否满五年,五年不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
经适房转商品房所需材料:
1 户口本;
2 双方身份证及复印件(**少3张);
3 结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7 房本及复印件。
2019-09-20 10:41:25
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1、需要年婆婆、另外两个儿子和你老公共同到公证处去办理公证。2、需要带户口本原件、各自的身份证原件,房产证原件,还有你老公父亲的死亡证明(医院诊断书、火化证明、或公墓出的存放证明)
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经济适用房继承问题,需考虑房产性质和政策限制。若房产已转为商品房,满足继承条件,可办理继承手续。若仍为政策性住房,需遵循当地政策,可能存在限制。
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如果你是已赠与或遗嘱的方式过户给下一代的话,需要到公证处公证的,如果以买卖形式过户的话,且当事人都能到场的话就不需要公证了。另按目前国家税收政策,你还是按买卖形式过户,所缴纳的国家税费比已另外2种形式过户的费用要低,速度也相对要快。
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经济适用房过户条件:对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
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