要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料:户口本;双方身份证及复印件(**少3张);结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。
全部5个回答 > 经适房可以转下一代吗
132****1008 | 2018-07-10 20:27:42
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132****8447 经济适用房有房本,也可以继承,但是继承有一定限制。
一、经济适用房同样有房屋所有权证和土地使用权证
与一般商品房的产权证区别就在于土地使用权证,一般商品房上的写的是“出让”,交易是不受限制的,但是经济适用房上写的是“划拨”,法律规定5年内不能买卖,5年后买卖也是受一定限制。
法律依据:根据《经济适用房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
二、经济适用房可以继承,也不受5年限制上市年限的限制,但继承后经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。在继承过程中,经济适用房与一般不动产性质相同。
法律依据:
《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。房屋属于遗产,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的法定继承。
《经济适用住房管理办法》相关规定:
1,经济保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。
2,对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承, 2018-07-10 20:28:55 -
157****3701 经济适用房产是可以继承的,继承方法如下:
房屋权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的,经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的,可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后,办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到房屋符合上市交易条件时,办理权属登记。而对于保障房上市交易,成都市有规定,经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的,购房者可申请完善产权上市交易,增值收益的60%要上缴 2018-07-10 20:28:44 -
148****1386 规定经适房办理继承,需要继承人在本地有购买经适房资质,才可申请办理。
如果继承人没有在本地购买经适房资质,规定此类情况,该经适房在房主死亡后,政府部门会回购该住房,回购款可以作为遗产,继承人可以申请继承分割分配。 2018-07-10 20:28:32 -
148****4472 经济适用房是可以作为遗产来继承的,而是不受5年的上市年限的限制,但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。
那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房也可以赠与,但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。 2018-07-10 20:28:21 -
141****6904 1、只有有使用权的房子是能继承的,既然你们原是用产权房换的现在这个120的,应该就可以补交一些钱后就可办产权证了。建议先办理产权证好。
2、如果没有任何书面的协议,将出现有继承权的都可继承分割该遗产。继承份额按法定继承规定。
3、如没有书面的协议来说明后面的钱是你们借你父亲交的话,在法律上视为你父亲自己拿钱交的。
4、房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后,可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱,内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。
5、办理公证必须亲自到公证处去,如老人确实年高,可请公证处的工作人员到你家办理。但建的指导下进行好。
在房屋使用权继承方面,是不分什么央产房和普通房的,对于部队经济适用房继承问题,《婚姻法》司法解释(二)第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 建议申请法院确认使用权的归属,再进行继承的认定。 2018-07-10 20:28:10
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1、需要年婆婆、另外两个儿子和你老公共同到公证处去办理公证。2、需要带户口本原件、各自的身份证原件,房产证原件,还有你老公父亲的死亡证明(医院诊断书、火化证明、或公墓出的存放证明)
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经济适用房继承问题,需考虑房产性质和政策限制。若房产已转为商品房,满足继承条件,可办理继承手续。若仍为政策性住房,需遵循当地政策,可能存在限制。
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如果你是已赠与或遗嘱的方式过户给下一代的话,需要到公证处公证的,如果以买卖形式过户的话,且当事人都能到场的话就不需要公证了。另按目前国家税收政策,你还是按买卖形式过户,所缴纳的国家税费比已另外2种形式过户的费用要低,速度也相对要快。
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房子是可以一代一代传承的,其实房屋的遗产指的就是房子的继承,在办理的时候如果有遗嘱的话按照遗嘱进行办理,如果没有遗嘱的话,则按照继承的顺序进行办理,可以到当地的房屋交易中心去了解一下办理的具体流程和需需要提交的材料。其实房子的交易除了遗产继承之外,还可以通过转让和赠与等多种方法,不同的方式在办理的时候,所需要缴纳的税费是各不相同的,转让是目前比较常见的一种方式,无论买卖双方是什么样的关系,只要按照正常的流程办理转让就可以,完成产权的转移之后,房屋就归属于新的房屋所有产权人所拥有。通过赠予和继承,一般发生在自家的亲属之间,但是这两种转让的方式是需要缴纳相应税费的,而且在转让之后如果房子想要再次出售,需要交纳个人所得税。
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