银行客户经理将进行催收、若银行与借款人协商无果房贷不及时缴纳会造成逾期的后果。1、第一个月的房贷就没有还上,银行就会记录一次逾期上送到征信中心,逾期还会加收罚息,次数多了银行就会催收甚至要求收回贷款。2、还不要紧,但是连续三次银行就会电话、发函件。拖欠一次银行就会记录客户个人信用不良记录一次,三次以上就属于“恶意拖欠”,对今后申请贷款、办理信用卡都会有很大的影响。3、影响个人信用记录是**重要的,银行采取什么措施,会根据你的贷款类别而定。4、一个月不还贷款,就进入银行监控名单,同时银行将进行电话催缴,在人行个人信用记录报告中将得到体现,对个人信用评级暂时没有影响。
全部3个回答 >一次还清房贷怎样计算?农行房贷提前还款,合同约定3年内不提前还款
138****1204 | 2019-09-20 10:12:42-
148****9858 提前还贷就是还的本金。如果你贷20万,还了5年,想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算,因为开始本金多,每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
对于20万贷款,10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下:
1. 20万贷款10年期10年还清(按照**新利率5.9%计算):
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,210.38 元
总支付利息 65,245.58 元
本息合计 265,245.58 元
2.20万贷款10年期5年还清:
原月还款额: 2210.38元
原**后还款期: 2025年3月
已还款总额: 132622.79元
已还利息额: 47231.37元
该月一次还款额: 115172.08元 2019-09-20 10:12:58 -
142****5433 如果是购房贷款的话,根据你的还款本金还了多少计算剩余还款金额的,如果提前还款是不需要出后面的利息的,比如你贷款50万,每月还款3500元还了5年,共计还款21万,但是这21万里面有11万的利息,那么你本金就已经还了10万了,你要提前还清那么你剩余本金就是贷款50万本金-10万已还本金,剩余本金就是40万,你只需要还款这40万就可以了。
2019-09-20 10:12:53 -
132****2125 Kevin H Pike - 疯狂人生
买房一直是大家都关注的一个焦点事件,虽然大家也看到政府是对楼市进行了调控,但房价依然是居高不下,不过之后的房价去趋势也会明朗很多,不降也并不意味着会像以前那样猛涨。
因为现在面临着房贷的巨大压力,许多人都是选择贷款买房,但是我们都知道房贷**长的时间是30年,那么对于还房贷的这个问题,许多人都不清楚,有的人只是循规蹈矩,一点一滴的选择慢慢还,但是有的人可能会有其他的选择,比如有的人会选择中途提前还贷。
一、适合提前还贷的人
如果对于有些人来说,对负债相当的敏感,自己的心里面有很大的精精神压力,为了想要减轻一点心理压力,不想要负债累累的,那么是可以选择提前还贷。或者说你没有其他的投资打算,那么这笔钱如果不还贷,选择在银行存起来,那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多,所以如果是这种情况,也是建议提前还贷的。还有一种方式就是,因为我们都知道,还房贷是拿房子做抵押,那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉,再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷的。
二、不适合提前还贷的人
既然有适合提前还贷的人,那么当然也就有不适合的。这里说的不适合,并不是说真正意义上的不适合,还是说不建议提前还贷。
首先,如果你有更好的投资渠道,可以利用手中的现金去,做更好的事情,或者是自己更想做的事情,那么就可以不用提前还贷;当然还有一种人就是利用住房公积金贷款,那么我们要知道这种利息其实是非常低的,提前还贷给自己减轻的压力是没有多少;**后一种就是,如果你是选择等额本息,那么还贷已经还了一半,或者说选择等额本金,还款已经过了1/3,这种情况,能省的利息是相当的有限,当然也是不建议提前还贷的,慢慢来还贷,其实也并没有给自己带来多大的压力,还是不适合提前还贷。
2019-09-20 10:12:50
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如果一次性还清了,后五年是不产生利息的。据了解,目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式,其中一种是全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,则不用还剩余的利息,但已付的利息不退。
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一般情况下,房贷需要在12个月以后才可提前还款,而同时银行会收取相应的违约金,比如以提前还款金额计算的多少个月利息(一般在12个月以内)作为违约金。而如果要考虑提前还款,那么在可提前还款期限内任何时候还款都一样,并没有存在划不划算的说法。因为房贷利率不存在复利,也不存在先付息后还本,每个月的月供是以已发生的当期的本金和本金所产生的利息计算,即贷款利率多少就决定了具体的还款金额,与期限的长短没有直接关系,不管是等额本金还是等额本息还款。假如贷款金额为30万,房贷利率为基准利率4.9%分20年还。如果选择等额本息还款,那么每个月还款金额就如下图,为1963.33元。而从偿还利息和偿还本金可以看出,偿还的利息随剩余本金的减少而减少,因每期偿还的本息固定,那么就用更多的偿还本金填补进来,得出一样的还款金额,从而缩减下一期偿还本金所产生的利
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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
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每年可以还一次或两次,各家银行规定不同。房贷从贷款第一天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说,一年中的提前还款次数是有限制的,至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。对于大多数借款人来说,提前还款是可以节省利息的。一年只有一次或两次提前还贷款的机会,建议在提前还款时多还一点。
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