一般情况下，房贷需要在12个月以后才可提前还款，而同时银行会收取相应的违约金，比如以提前还款金额计算的多少个月利息（一般在12个月以内）作为违约金。而如果要考虑提前还款，那么在可提前还款期限内任何时候还款都一样，并没有存在划不划算的说法。因为房贷利率不存在复利，也不存在先付息后还本，每个月的月供是以已发生的当期的本金和本金所产生的利息计算，即贷款利率多少就决定了具体的还款金额，与期限的长短没有直接关系，不管是等额本金还是等额本息还款。假如贷款金额为30万，房贷利率为基准利率4.9%分20年还。如果选择等额本息还款，那么每个月还款金额就如下图，为1963.33元。而从偿还利息和偿还本金可以看出，偿还的利息随剩余本金的减少而减少，因每期偿还的本息固定，那么就用更多的偿还本金填补进来，得出一样的还款金额，从而缩减下一期偿还本金所产生的利
全部3个回答 >一次还清房贷怎样计算?提前还清房贷利息怎么算？
133****4584 | 2019-10-08 05:37:30
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142****5305 如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
2019-10-08 05:37:51 -
138****2688 如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
2019-10-08 05:37:46 -
147****5178 房贷利息怎么算，提前还清房贷利息怎么算？
贷款买房是现在很多年轻人首选的一种购房方式，大家都知道贷款买房是需要支付贷款利息的，但是很少有人知道房贷利息是如何计算的，下面我们就一起来看看房贷利息的计算方法。
房贷利息的多少与贷款金额、贷款期限以及银行执行的贷款利率有直接的关系，另外在贷款金额、期限、利率都确定的情况下，借款人选择的还款方式会直接影响到贷款利息的多少，不同还款方式，产生的房贷利息会有一定差异，目前银行提供的房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：
从以上利息计算公式我们可以看出，无论是等额本息还是等额本金还款，每月还款利息都等于未还款本金*贷款月利率，由于借款人选择的还款方式不同，每月的还款本金会有差异，因此剩余未还款本金会有所不同，所以**终的贷款利息会不同。
1、等额本息每月的月供是相同的，不同的是每月月供中的还款本金和利息的占比不同，等额本息还款方式，前期月供中的利息占比多，本金占比少，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少；
2、等额本金还款，每月月供不同，随着贷款用户的还款，每月月供会逐渐减少，月供中的本金是固定不变的，减少的是每月的还款利息。
很多贷款买房的朋友一旦手中有了富裕的资金后，就会想要提前偿还房贷，那么提前还清房贷利息怎么算？
提前还清房贷是指贷款人提前将欠款一次性全部还清，提前还款偿还的是剩余未还款的本金，还款前已经发生的利息银行是不予退还的，贷款利息会按照原来的利息计算方式计算到在用户还清全部欠款的当日为止，从用户还清欠款起，就不会再产生利息费用，办理房贷全部结清业务后，银行会出具贷款结清证明，贷款人可持贷款结清证明办理房屋解压手续，办理解压后，房屋产权正式归购房者所有。
2019-10-08 05:37:42
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不论是否提前还款，利率都按贷款时约定的利率执行。前面交的不全是利息，也有部分本金。计算时，按剩余贷款余额，剩余贷款时限，约定利率重新计算。与开始交过的钱就没有什么关系了。
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提前还款分为两种：1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
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当然可以，去银行改合同就可以了，利息算到你还款时为止，比如你10月1日一次性还清，就算到10月日为止啊。也就是你只要缴纳其余的本金和还款之前的利息就好！
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有条件一次性还清房贷的话，只需要把剩余的本金还清给银行就好了，利息是不计算在内的。提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。需要注意的一点是，虽然提前还款可以省下一大笔的利息，但是因为在贷款的时候签订的时间都比较长，提前还款是需要付给银行违约金的。这个比例在贷款合同有写的，貌似是千分之3，具体的数还是去银行问下吧，或者对比你手中的还款计划表。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
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