财税字[1999]210号文《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，“为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税”，指的就是房改房，即单位按房改成本价、标准价向职工出售公有住房的，可暂免缴纳营业税。单位出售经济适用住房，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，应按销售不动产缴纳营业税，税率为3%。
全部3个回答 >经济适用房两年后免营业税吗？有什么建议呢？
131****3374 | 2019-09-20 09:16:39
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154****8603 不要交，我年前办了手续，现在已成了商品房性质，交了近四万的差价。现在已放到中介，产权是从00年算起， 故不交营业税
2019-09-20 09:17:00 -
137****0777 二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。
在二手房交易中，营业税由卖方交，但通常卖家会将营业税转嫁到买主头上。满5年的经济适用房是不需要缴纳营业税的。 在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种，本来就该由卖方来承担。不过在过去，一些强势业主将营业税全部转嫁给买方。“现在**低计税价的上调，使交易税费增加三倍左右，尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交好几万税款。”相关工作人员表示，高总价加上高税费，买家自然不会干。
2019-09-20 09:16:55 -
142****6058 关于营业税：
你首先得确定要买的二手房是普通住房还是非普通住房，如果是超过5年的普通住房，免征营业税；如果是超过5年的非普通住房，应按房主销售给你的价格减去他原购房价款后的差额按5%征收营业税。
判定普通住房和非普通住房的标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面
关于个人所得税：如果房主所出售二手房（自用5年以上）是家庭唯一生活用房，免征个人所得税 2019-09-20 09:16:50
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满两年按以下方法认定：1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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不免。房产证满两年免征营业税的规定只针对个人的普通住宅房产，商业性质的房产不属于免征的范围内。所以商业性质房产的房产证满两年也不能免营业税的。
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一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
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我在崇明房子买了要几年可以申请经济适用房
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