各位说下商业用房营业税满两年后减免吗？

• 131****8847 满两年按以下方法认定：
  1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
  3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。 2018-11-13 09:37:15
• 152****8280 不免。
  房产证满两年免征营业税的规定只针对个人的普通住宅房产，商业性质的房产不属于免征的范围内。
  所以商业性质房产的房产证满两年也不能免营业税的。 2018-11-13 09:37:09
• 153****9761 　是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  　　需要交纳的税费主要有：
  　　1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  　　2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  　　5、测绘费：按各区具体规定
  　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2018-11-13 09:37:05
• 156****4171 根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。因此，如果尾款按上述规定应交纳增值税，依据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。
  属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
  （一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
  （二）适用免征增值税规定的应税行为。
  如果客户不是消费者个人，可以开具增值税专用发票。 2018-11-13 09:37:00