房贷怎样申核?建行房贷推迟一天还会怎么样

• 136****3452 一、申请个人住房贷款的条件：
  
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  
  5、银行规定的其他条件。
  
  二、申请个人住房抵押贷款的流程：
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款; 2019-09-20 09:11:38
• 144****5347 会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 2019-09-20 09:11:34
• 135****4605 1、个人资料信息不全：贷款需要提交较多资料信息，中间如果出现补充资料的情况，就会影响审批流程；
  
  2、楼市限购政策的影响：在楼市调控政策开始实施后，银行放贷放开速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也有可能是大环境影响的；
  
  3、银行额度有限：一般来说，银行每月的放贷额度都是有限的，他们为了赚取更多的利润，必然会优先满足那些高利率的贷款，这也是导致房贷审批较慢的一大原因。
  
  4、银行风险：很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增 2019-09-20 09:11:28