房贷利率是怎样计算?建行房贷推迟一天还会怎么样

• 154****5289 房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  
  一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  二 、等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-09-20 07:15:33
• 136****3811 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.5 2019-09-20 07:15:27
• 138****5542 抵押贷款是现在很多人都会选择的，因为这样的贷款方式相对来说比较高，只要有一定的抵押物，比如说房产，汽车保险单等等，就可以顺利的申请贷款，同时这样的贷款方式也非常的简单，操作很简便。
  
  
  
  现在基本上每一个人在申请贷款的时候，都会关心到利率，那么抵押贷款利率怎么计算?房屋贷款利率怎么计算呢?我们一起详细了解下这些问题吧。
  
  
  
  
  
  
  
  抵押贷款利率怎么计算？
  
  
  
  ⑴银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
  
  
  
  ⑵信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。
  
  
  
  ⑶典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋贷款利率怎么计算?
  
  
  
  房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
  
  
  
  1、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.10 ;六个月至一年(含一年) 5.56;中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14;
  
  
  
  2、如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
  
  
  
  3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
  
  
  
  4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
  
  
  
  5、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
  
  
  
  通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款的利率如何来计算，以及房屋贷款的利率如何来计算?其实不同的人，利率也是不相同的，如果想要知道自己贷款的时候是多少利率的话，应该结合自己的实际情况详细的咨询一下银行工作人员或者是多参考一下小编为大家介绍的这些。
  
  2019-09-20 07:15:18