大连办房产证怎样才算二套房?第二套房契税是怎么计算的呢？

• 156****6114 必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。 2019-09-20 06:42:30
• 158****7558 产局已经备案，即使没办房产证也算已经有一套住房。
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  
  
  扩展资料
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 2019-09-20 06:42:26
• 152****9576
  我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你**有用的操作和建议
  
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  提问：星叔好，一直关注您。有子弹80万，常住地上海，3个方案，麻烦给个建议：1. 开发父母的房票，可以在杭州30%**用作保值投资；2. 把上海自住的万科金色领域89平抵押，再70%**买二套，对外出租加投资；3. 再攒两年的 钱再考虑投资；哪种方案更好
  
  回答：感谢关注，上海目前微观太弱，短期内没有涨幅，如果能淘到笋盘可以入，一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手房。杭州有刚需房票就抢限价新盘，亚运会利好。
  
  房价高已经被大多数人所接受，不管是自愿还是被迫。在这个时代购房需求从来都不缺乏，缺少的往往是一个“大家都能接受” 的平衡点。要找到这个平衡点，就需要大家在买房前一定要密切关注楼市动态，了解市场，才能把握目前的好时机。一味地等，**后只能是后悔。这么多年的经验教训早已说明“打败你买房的不是房价，而是等等看”。具体详见知识星球内部下一轮房产大涨周期什么时候到来
  
  
  
  提问：我在石家庄桥西尚品佳苑北区有一个一室45平的带电梯，属于41**片内。想卖掉然后在铜冶保利城入手一个两室80多平的。想请您帮忙给个建议，我的主要目的是投资，这样做有价值吗。谢谢
  
  回答：这个学区房还是比较受市场欢迎的，目前尚品佳苑的二手房价格在1.6左右。保利城确实是一个值得关注的项目。但是投资新房的缺陷在于变现时间受限制。买了房之后要签合同办贷款，等交房之后办了房产证之后才能出售，而此时税还是比较高的。所以投资新房的**短期限也在要5年左右。算好自己的财产安排，再做决定。
  
  
  
  提问：星叔好，人在福州，目前住学区房，因为面积小，在同一小区租了一套給老人住，房租3000。想卖掉目前的学区房换套大学区房，看了市场要添两百万才够。另外有一套单身公寓在出租，基本顶月供。闽侯南通17年买了一套新房，要20年才交房。现在很矛盾，是几年后卖了闽侯新房在**附近买套非学区二手房还是卖了目前的学区放换大套的。福州学区房要自持到孩子上初一，家里老二才准备上幼儿园。目前子弹只有30，买的话还要找父母借，到底该不该拿父母积蓄买房
  
  回答：建议优先出掉公寓，涨幅有限，靠出租没有未来，再出掉学区小户型，加上手上资金入一套大点的学区房，南通新房建议继续持有，未来以租养贷 还有上升潜力
  
  父母的积蓄我们可以理解为养老钱，买房目前在整个时代属于一种投资，在没有好的理财前提下，我们很难在短期内赚到**，而父母的养老钱也会在通货膨胀中缩水，相比起来不如购买房子来对抗通货膨胀，此事不牵扯到道德问题，只是一个经济问题 2019-09-20 06:42:21