青岛怎样算是二套房?第二套房契税是怎么计算的呢？

• 148****9949 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-09-20 06:28:40
• 139****9784 二套，婚后计算两人的
  2019-09-20 06:28:37
• 137****9363 小财前两天
  
  在如何快速拥有青岛户口的实用教学帖中
  
  对大家说过
  
  
  
  
  普通人在微风中迎来了现实生活的春天
  
  
  
  买房党在房产新政中迎来了买房的春天
  
  
  
  
  没想到，就在短短3天之内
  
  上述这些还未从“第一春”中走出来的买房党
  
  竟又飞快地迎来了“第二春”
  
  
  
  
  
  
  
  连环幸福来得太突然
  
  有好（省）的（钱）政策我们必须马上看
  
  
  
  
  自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。
  
  
  哦
  
  
  
  完全没看懂
  
  
  
  好吧，简单来说就是
  
  
  
  
  各区唯一就算首套房
  
  
  
  青岛市地税局工作人员
  
  首套房的认定原来是在全市范围内查询，现在是县（市、区）为单位了。简单来说，首套房原先是指青岛市唯一，现在则是各区唯一。通俗讲，在青岛，购房者不管在市南区有多少套房产，但是如果在市北区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
  
  
  政策怎么说
  
  省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
  
  
  举个例子好好听
  假如你们熟悉的市民老王，在青岛有两套房产，一套在市北区，一套在李沧区，按照原来的政策，后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交。但按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。同样，如果老王有三套房产，各在市北区、市南区和李沧区，按原来政策，李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。
  
  
  
  
  这么好！
  
  
  
  什么操作流程
  
  具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。青岛已经从2月25日起开始执行山东省发布的新政。
  2019-09-20 06:28:32