怎样贷款买房的利率低?如何申请购房贷款？

• 138****6739 公积金贷款利率低，还有贷款年份少也低，先还本金再还利息就是先还多慢慢变少，也是低的 2019-09-20 03:37:29
• 137****4951 是的，如果基准利率下降，还款也会下降。
  
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
  
  满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
  
  双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。
  
  参考资料：银行利率_百度百科 2019-09-20 03:37:26
• 148****9976
  很多购房者在买房的时候支付不起全额房款，因此会选择贷款的方式来买房，贷款买房是如今很常见的买房付款方式。贷款买房的人比全款买房的人需要支出更多的钱财，因为贷款买房需要支付一定的利息，因此对于贷款买房的购房者来说，他们非常关心购房贷款利息是多少？以及买房如何节省贷款利息？
  
  购房贷款利息是多少？
  
  购房贷款利息是由国家统一规定的，但是由于各地的限购限贷政策有所差异，因此各地的银行对于首套房贷款利率调整力度不同，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
  买房如何节省贷款利息？
  
  1、优先考虑公积金贷款
  
  我们都知道公积金贷款买房的利息要比商业贷款的利息低很多，因此购房者如果缴纳了住房公积金的话，在申请房贷时可以优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
  
  2、选择等额本金的还款方式
  
  对于没有缴纳住房公积金的人来说，想要在贷款买房的时候节省利息的话，可以选择等额本金的还款方式，等额本金还款比等额本息还款节省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
  3、缩短贷款年限
  
  一般来说，购房申请贷款的年限越长的话，所需要缴纳的利息也就越多，因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
  
  4、选择房贷利率较低的银行
  
  虽然贷款利率是由国家统一规定的，但是不同的贷款银行对于房贷利率上调的标准有所不同，购房者在选择贷款银行的时候也可以多询问几家，然后选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。
  
  5、多付**、少些贷款
  
  购房者所贷金额的多少也会影响贷款的利息，因此购房者在买房的时候可以多缴纳一些**，少申请一些贷款。那么利息也会减少很多。
  
  6、提前还清房贷
  
  对于有能力的购房者来说，如果在申请房贷之前没有选择正确的节约利息的方式，也可以在贷款买房后选择提前还清房贷的方式来节省利息，提前还款也可以省不少利息。
  
  以上就是关于购房贷款利息是多少，以及买房如何节省贷款利息的相关内容，小 2019-09-20 03:37:22