可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
全部4个回答 >怎样算房子的按揭?没有工作能贷款买房吗
143****6108 | 2019-09-20 01:03:07
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134****4393 象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）
这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。 2019-09-20 01:03:24 -
141****6663 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
2个月就是2次方。 2019-09-20 01:03:21 -
148****4394 等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
其中：
1、月利率=年利率/12
2、总利息=月还款额*贷款月数-本金
例子：贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：
1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。
2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。
2019-09-20 01:03:17 -
145****0391 房贷基准利率上浮如何计算？
什么是基准利率？
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。其他商业银行在根据情况在基准利率的基础上上浮或者下浮。目前**新的基准利率是2015年10月24日制定的，5年及以上的商业贷款基准利率为4.9%
基准利率上浮怎么算？
房贷利率=基准利率*（1+上浮幅度）
上浮的倍数=（1+上浮幅度）
基准利率上浮5%，上涨了1.05倍
上浮5%：基准利率4.9%*（1+5%）=5.15%
基准利率上浮10%，上涨了1.1倍
上浮10%：基准利率4.9%*（1+10%）=5.39%
基准利率上浮15%，上涨了1.15倍
上浮15%：基准利率4.9%*（1+15%）=5.64%
基准利率上浮20%，上涨了1.2倍
上浮20%：基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%
注：根据不同银行，上浮程度略有差别
首 付 款 比 例
自去年以来，全国大中城市都开始上调**比例，2018年3月2日，昆明市商业性个人住房贷款**低**付款**款比例有所调整。
昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，**低**比例为20%；
二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的**低**款比例为45%；
三、对于拥有2套以上贷款居民家庭住房，暂停发放商业贷款；
四、商业楼盘**低**比例为50%，商业贷款不限贷
现实中，特别首套房贷款**比例，部分银行会根据购房者的资质、银行流水、收入证明、户口等来确定**比例，比如资质好的，公务员、国企等云南户口的可以**到20%，而一些外省户口**则要**到30%，现在一手楼盘很多银行还会看客户流水来定**比例，二手房还要看银行指定的相关评估公司对房屋的评估价格，客户资质等来确定**比例。
征信查询
买房子要按揭贷款，必须要提供个人征信报告，没有征信报告或征信资质太差的话，银行审批是过不了的。在昆明很多新房售楼部都要求需要按揭的购房者自带征信报告才能认购房子。目前在昆明购房按揭贷款的话，银行也考虑了一些风险因素，需要购房客户提供征信报告和半年以上的银行流水，若**款能够支付50%以上，部分银行可以不需要购房者提供银行流水。但征信必须要过关。征信报告除了可以在中国人民银行打之外，殊不知，还有其它网点可以打。现在变得比之前更简便多了。
2019-09-20 01:03:14
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个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
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没有收入证明之类的话，银行一般不会贷，因为你不能保证按时还款。，申请房贷的条件如下：根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条，个人住房贷款的借款人须具备如下条件：（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）具有购买住房的合同或协议；（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（7）贷款人规定的其他条件。根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，**款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高**款比例。”根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20％的规定。”
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按揭房子没有完成还款是不能过户的。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
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拖欠房贷的后果很严重，个人出现了房贷逾期情况，银行一般会通过电话、上门等方式加强催收，而连续三次不按时还贷，银行一方面会罚息，另一方面会将记录上报到央行的征信系统，而连续六个月以上不还贷的，银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。
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