按揭的房子怎样过户?没有工作怎么按揭买房？工作多久可以贷款

• 144****9398 可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1、签订书面转让合同。
  
  2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。 2019-09-26 07:31:26
• 144****3939 婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。 2019-09-26 07:31:21
• 152****9471 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》；
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。 2019-09-26 07:31:17
• 132****5326
  房开拖了四年不交房，**近才通水电，吊顶，就剩一些杂活没完工，房开老板又死了，位置倒是不错，县中心，吃喝玩乐逛街都方便，就是没交房没还完贷款，别人也有意要买，就是担心没交房，过不了户？
  
  
  
  房子能不能过户取决的条件，不是你有没有还完按揭贷款，没有，还完按揭贷款都是可以通过其他渠道解决，而是有没有房产证的问题，无法解决？
  
  
  
  由于目前的政策采用的是房产产权登记制度，如果没有房产证是绝对不能过户的，从目前判别的情况来看，你的这个房子到现在目前为止还没有交工，由于房产证只有在交工验收合格之后，房管局才会为其办理房产证，以及分户分割。
  
  
  
  第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。
  
  
  
  所以你的这个房子现在想买卖，条件还不够成熟，当然，市场上也有另外一种交易方式，那就是先签订合同，或者公证之后，房产证下来再交易。
  
  
  
  这样做有很大的风险，因为买卖双方，都有违约的可能，比如房价涨了，卖家不想卖了，怎么办？
  
  
  
  例如房价降了，买家不想买了，怎么办？
  
  
  
  例如，房产证下来之后，卖家将房屋抵押了，怎么办，这都会损失损害双方的利益，而且走诉讼程序，即使有公证，也会有失效的限制。
  
  
  
  关于这样房子，或者类似问题的交易，要注意。
  
  
  
  第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。
  
  
  
  如果自己没有那么多钱，可以采用，提前收**，找中介公司进行，资金过桥这样的一些借款行为，来完成按揭贷款还款的事情，之后才能进行交易。
  
  
  
  交易的过程当中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同缴纳**之后，开始评估以及买家开始进行按揭审批工作，一直到**后交易成功。
  
  
  
  但是在这中间不可控的因素很多，比如买家按揭贷款，没有审批下来，或者是时间比较长，这都会增加过桥资金的使用成本，还有更多的因素等等。
  
  
  
  阿永哥点评：
  
  
  
  一是做过公正的这种交易，公证的有效保护期是两年，如果两年之内房产证还不能下来，那么将面临着更多的不可控问题，所以要谨慎一些。
  
  
  
  二是如果房产证还没有下来，之前，有一天进行拆迁，势必不会得到合法的补偿，当然这种情况会比较渺茫，出现的几率也不是很大，但是要知道。
  
  
  
  2019-09-26 07:31:13