农村住房改造有什么需要注意哪些？

• 152****3346 1、老房墙面的翻新
  
  在进行农村老房改造的时候，又是使用的时间比较久，老房的墙面可能会有不同程度的损坏，这个时候可以对墙面进行翻新处理。对于一些破损比较严重的前面如果不是承重墙的话，其实可以直接进行拆除后重新进行搭建。一些损坏不大的可以选择使用油漆涂料进行处理。
  
  2、家具建材的翻新
  
  在进行农村老房改造的时候一般会涉及到一些家具建材的翻新。农村老房子使用久之后，这些家具建材都会有不同程度的损坏，影响使用，或者是家具的样式已经无法满足现在的审美要求了。在更换的时候首先需要对老房子有一个更为全面的了解，选择尺寸和风格合适的家具进行更换。
  
  3、水电的改造
  
  在进行农村老房改造的时候由于使用的时间比较久，水电的管线也会存在一定的安全隐患，在这个时候需要对老房子的水电线路进行一个更换。在更换的时候，要选择质量比较好的管线进行安装，这样使用的年限会更久一些，使用的也能更加安全可靠。在电路改造的时候要注意**好是将配电容量加大，因为现在使用的电器是越来越多了。另外，可以多预留一些开关和插头，这样在增加电器的时候也能不使用排插，更加的安全。 2019-09-20 00:35:14
• 155****1470 新农村规划设计，应注意集约利用资源。
  随着农村经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，村民对住宅建设的要求也随之发生了很大变化，由过去的遮风挡雨住房，改变为现代化的小楼房建筑，不仅要求“三通”到位（即通电、通自来水、通电话），还向“五通”方向发展（另增通有线电视、通公交车），因此新建住房大多沿路成线。农村的自建住房大多沿袭几千年来的自拆自建杂乱无章，缺乏规划设计，占地面积大，造成大量的土地资源浪费。所以，农民自建住宅的科学合理规划设计，是构建和谐的节约型的社会主义新农村的必由之路。科学规划既能使农民住宅美观便捷和生活环境美化，又能节约大量的土地资源和减轻农民对附属设施的投资。沿路成片规划中心村。
  坚持“以人为本，因地制宜，统筹规划”的原则，整合有利发展农业生产的各种资源，坚持改善农民生产生活条件，坚持对农村电、路、水、绿化等基础设施的建设。
  中心村的规划应该以路为轴心，便利交通为目的，合理利用资源，减轻农民负担。沿路纵向划出长25米，宽10米的一宅一院型标准住宅，另外，配以农户生活生产所必须的畜、禽圈舍等。前楼后院间隔7米通道，楼房结构统一设计外型美观大方，合理实用。中心村规模应在三百户以上。为便利农民生活需要，同时规划还要配备卫生室、**、日用品商店、休闲活动绿地等设施，让农民过上城市式的乡村生活。彻底改变雨天一脚泥，晴天一身灰的乡土生活。密集型规划中心村。
  合理利用自然资源，以农民住宅较集中的村庄为中心村，按标准化进行农村住宅规划设计和整合改造，因地制宜，各具特色。不能脱离实际、追求一蹴而就，防止大拆大建一阵风、不尊重农民意愿、不考虑农民生活习惯、强拆强建、增加农民负担等问题的出现，应该与中央的初衷保持一致。
  密集型规划也就是规划好住宅，（即统一朝向，统一格式，统一楼层，统一前后村庄平直间距。）让零散农户向中心村集中靠拢，搬出大地，退宅还田，补充原村庄空缺住宅，让村庄整齐化，也便于配套设施的整改，减少为零散住户修路通电等造成的不必要资源浪费。做到想农民所想，设身处地地为减轻农民负担，建设美好家园而做点实事，彻底改变农村布局混乱，建房不见村，建村不建路的恶劣环境。同时，对畜、禽圈舍的规划改造也应到位，畜、禽所排废水流入封闭式的下水道，改变过去那种污水横流，臭气熏天的穷乡恶土面貌。农村住宅规划设计的意义。 2019-09-20 00:35:08
• 156****0529 随着国家对农村政策的逐步开放，农民的投资理念也有所转变，农村房屋变得越来越抢手，一些投资商开始琢磨在农村土地上实现自己的发财梦，农村旧房改造一时风生水起，泥沙俱下。但是，由于国家及时发现这一问题，并运用政策加以限制，所以，农房改造不是轻易能完成的，需要提前办理相关手续才能做到。因此，广大农户若不想以后看着邻居家拿钱，自己眼红，就要熟知国家有关农村旧房改造政策，早做准备，早受益。农民朋友需要了解清楚今年农村旧房改造哪些问题呢？
  
  落实农村旧房改造政策要注意哪些问题呢？一要了解什么条件下才能享受农村旧房改造政策。譬如旧房改住房改造应具备下列条件，关于住房产权置换面积的问题，以及对改造补偿安置的规定等等。二要知道旧房改造政策规定了那些手续。1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；2、如土地证、房产证齐全，将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；三要根据《土地管理法》的相关规定，在原有宅基地上翻建、改建房屋，必须履行审批手续，得到相关部门批准后方可施工建筑，只需要交纳几十元的相关的手续审批费，才能享受旧房改造政策。 2019-09-20 00:35:02
• 156****2067 1、我国的土地性质有2种：国有土地和集体土地。国有土地上的房屋一般是商品房，集体土地上房屋一般为非商品房；
  2、商品房又分商业用房、工业建设用房和民用生活用房即居住用房；
  3、房屋的性质与是翻建、改建、新建等无关，主要看土地性质，但土地使用权为70年，不等于该土地上的房屋的产权就是70年。
  看你提问的题目得知，如果是农村房屋的话，一般是集体土地上的房屋，买卖只允许本集体经济组织成员（本村村民）之间转让。
  建议你要谨慎！给房本是什么性质的房本呢没有说明：是房屋证明还是产证呢？是集体产证还是商品房产证呢？如果是集体产证是不能上市交易的！如果不是居住用房性质，那就更复杂了！ 2019-09-20 00:34:56
• 131****0617
  农村旧房改造并不简单。其一，局部装修选材麻烦，屋主需要为人工、材料四处奔走，对时间和精力要求很高；其二，老房改造的市场比较混乱，难以找到靠得住的，有经验的装修公司，装修质量无法保证；第三，成本费用难以把控，老房翻新恐变成一件吃力不讨好的事；第四，改造过程中产生的大量建筑垃圾难以处理，需要运往指定的地点，还要有防尘措施。
  
  
  
  农村旧房改造的过程中，除了上面所说的难题，还表现在一些细节上。主要是厨卫的改造与门窗的翻新。老房的设计理念与现在有较大差异，旧式卫生间简单、面积小，没有装饰，只有蹲坑、洗脸盆、拖布池。新的卫生间设备都要添置，相应地，电气管线、给排水管线也要重新布线、打洞开槽。旧式厨房能做饭就行，布置杂乱无章，墙面污染严重，整体环境很不卫生。也要添置新的厨房设备，经过合理地设计规划再安装摆放到厨房。旧式门窗以木门窗、钢门窗为主，由于年代久远，原门窗的防噪、隔热、防寒功能已经不怎么理想，需要换成塑钢外窗或断桥铝窗保证其密闭性。
  
  
  
  农村旧房改造所涉及的老房子一般房龄较大，要想彻底改造，必须大刀阔斧地动，墙体结构、线路管道以及墙面门窗，都需要进行一番大改造。 2019-09-20 00:34:52