2019年下半年楼市会跌吗？

• 152****6292 房价会微调，不会大跌，当然暴涨也不可能
  未来几年将是房租暴涨的时期，房租会涨到租售比合理的比值 2019-09-19 16:27:01
• 152****9940 一、2019年房价是涨还是跌呢？
  
  其实，2019年房价是涨还是跌主要看这个信号，那就是国家政策。换言之，也就是说，从政策上来看，2019年房价是平稳的。原因有这些：
  
  自2017年全国“四限”时代开启，到2018年“限企”等一些列政策出台，截止2018年5月，综合各研究机构的统计数据发现，全国各地发布的楼市调控政策已超109次。
  
  故而从全国基调看，一方面是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；另一方面是从“坚决遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”决策。但无论是定位还是决策，均充分显示了国家对楼市调控的坚定决心和巨大力度。
  
  另外，从各地城市楼市调控政策看，力度仍在不断增强。因此，预测2018年下半年乃至2019年全国房地产市场将平稳健康发展，房价平稳，不会出现大涨趋势。
  
  二、房价暴跌前有什么征兆？
  
  1、房产广告增多
  
  在楼市火热时，开发商根本不用打广告，房子就很快被抢购一空了，但如果你看到房产广告增多，那么就意味此时买房的人很少，房价很可能处于下跌通道。也就是说，如果你此时买房，可就不是明智之举了。
  
  2、老业主打砸售楼处
  
  在正常情况下，房价有波动属于正常现象，业主们也不以为然。但是，如果你看到老业主打砸售楼处，那么你就要注意了，因为此时房价很可能出现了大跌，如果你此时买房，那就是在白白浪费钱。
  
  3、银行收紧房贷
  
  银行可是楼市的“晴雨表”，如果银行收紧了房贷，那就意味着楼市可能存在很大的风险，银行不愿意冒着这种风险。因此，如果你此时买房，可就是逆势而为，后果说不定就会很惨。
  
  4、资金撤离楼市
  
  高房价往往需要大量资金来支撑，如果你看到大量资金撤离楼市，那么就意味着理财者都认为楼市不久就会迎来巨震。也就是说，如果你此时买房，那么注定是会血本无归的，在此小编要提醒大家：千万要小心了。
  
  5、地王频现
  
  每当有地王出现，房价必然会迎来一波大涨，而这种上涨往往夹杂有很大的水分，一旦楼市回归理性，房价必然会出现下跌。因此，如果你看到地王频现，还是别急着买房了。 2019-09-19 16:26:56
• 157****0297 为什么会觉得未来房价会大跌呢？因为楼市调控？近一年多以来，楼市调控确实有越来越严之势，尤其是一二线城市，房价甚至出现了下跌，而三四线城市则出现涨幅回落的现象。虽然整体来看，全国房价是朝着稳定的方向行进，但个别城市房价的微小下跌也足以引起业内以及普通吃瓜群众的怀疑。
  然而我们要明确，楼市调控的目的从来不是为了降房价，而是在于通过制定相关政策来防止房价过快增长，维持楼市稳定，同时打击炒房客。毕竟目前房地产依旧是我国的经济支柱行业之一，房价要是崩了，同一条绳上的建材、家装、电器等相关行业也会跟着受影响，甚至引起蝴蝶效应，引发经济危机。所以房价只能稳，可以小幅度波动，但不能暴跌。这大概也是为什么楼市调控一直极力维稳的原因。
  再者，影响房价的因素很多，如人口、政策、土地、货币、供需等。从货币方面来说，货币超发是使房价保持居高不下的原因之一，没有什么能跑得赢这台印钞机。人民币贬值了，但房子增值保值的，建房的成本将会增加，**后就需要花更多的钱来买房了。
  影响房价的其他因素需要结合城市具体情况具体分析，这里就不讨论了。从目前的趋势来看，未来全国房价将会往稳定的方向发展，一二线城市房价在严格的楼市调控下保持稳定，不大涨也不大跌，三四线城市的房价也逐渐回归理性，涨幅回落在，直至稳定。 2019-09-19 16:26:49