1.经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质2.过户后就是商品房3.因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房
全部5个回答 >紫南花园的房子都是经济适用房吗？应该怎么查询呢？
156****1520 | 2019-09-19 13:33:16
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142****2589 有经济适用住房，我大姨子就刚申请了一个，我大姨子还没结婚，是**的老师，当然能贷款了，不能贷款怎么买房子，分期的话比一次性购买要高很多的， 2019-09-19 13:33:40
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147****1457 首先你买的房子他的产权证都是一样的。
二是，你是否有经济适用房申购资格，并且摇上号了，给你的房子，你买的。
三是，动迁给你补偿款，你在没有经济适用房申购资格的情况下，你买的房子那就是商品房。石门山的房子大部分都是商品房，只有一少部分是经济适用房。
四是，如果你是没有经济适用房申购资格的情况下，用你动迁补偿款购买别人的经济适用房，那是虽然可行的，但要承担一定的风险，别人的经济适用房五年内是不能过户的，五年后房价上涨，他可以反悔，把钱还给你，你一点办法都没有，也就是你白住了五年，他白用了五年钱。 2019-09-19 13:33:30 -
138****0888 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
2019-09-19 13:33:26
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看房屋有无房产证，有则直接到公证处办理继承公证后，就到房管部门办理过户手续即可。
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经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。经济适用房如何抵押：一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证、户口本。3、权利人的婚姻证明。4、结婚证或民政局开具的未婚证明5、收入证明。6、近半年银行流水。7、进行房产评估、贷前调查、审批。8、审批通过,办理抵押登记手续。9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.二、进行房产评估、贷前调查、审批。三、审批通过，办理抵押登记手续。四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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《经济适用住房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
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可以办理退房手续，但是可能收取部分违约金。一、经济适用房退房条件退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。1.套型与设计图纸不一致2.开发商擅自变更规划、设计3.面积误差绝对值超过3%4.商品房主体结构不合格
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