1.经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房,是第一手购买时的产权性质2.过户后就是商品房3.因为开始是这样性质建造的,所以很多市民即使过户后,都会惯称为经济适用房,但严格异议上,过户后就是商品房
全部5个回答 >紫南花园的房子都是经济适用房吗?应该怎么查询呢?
156****1520 | 2019-09-19 13:33:16-
142****2589 有经济适用住房,我大姨子就刚申请了一个,我大姨子还没结婚,是**的老师,当然能贷款了,不能贷款怎么买房子,分期的话比一次性购买要高很多的, 2019-09-19 13:33:40
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147****1457 首先你买的房子他的产权证都是一样的。
二是,你是否有经济适用房申购资格,并且摇上号了,给你的房子,你买的。
三是,动迁给你补偿款,你在没有经济适用房申购资格的情况下,你买的房子那就是商品房。石门山的房子大部分都是商品房,只有一少部分是经济适用房。
四是,如果你是没有经济适用房申购资格的情况下,用你动迁补偿款购买别人的经济适用房,那是虽然可行的,但要承担一定的风险,别人的经济适用房五年内是不能过户的,五年后房价上涨,他可以反悔,把钱还给你,你一点办法都没有,也就是你白住了五年,他白用了五年钱。 2019-09-19 13:33:30 -
138****0888 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
2019-09-19 13:33:26
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看房屋有无房产证,有则直接到公证处办理继承公证后,就到房管部门办理过户手续即可。
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经济适用房不动产税征收标准:1. 经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。由于建设用地实行国家统一划拨制,经济适用房享受免征土地出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房;2. 经济适用房实行政府指导价,价格主要以建设成本加3%的政府限定的利润为基础,因此,价格低于同类商品房的价格;3. 一份完整的房屋产权,产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。经济适用房的产权人只拥有前三种权利,房主如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费才可上市。由于商品房是完全产权因此没有此项限制,但须交各种税金及费用;4. 房改房指企业、行政事业单位按一定的优惠政策出售给职工的公有住房。因所在地区及个人情况不同,房改房的价格也有所不同,但总的来说,它大大低于商品房的价格,也低于经济适用房的价格;5. 《通知》规定的为了支持住房制度的改革,对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税,指的就是房改房,即单位按房改成本价、标准价向职工出售公有住房的,可暂免缴纳营业税。单位出售经济适用住房,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,应按销售不动产缴纳营业税。
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经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。经济适用房如何抵押:一、借款人提出申请,递交相关资料,其中所需携带的材料如下:1、房产证。2、权利人及配偶的身份证、户口本。3、权利人的婚姻证明。4、结婚证或民政局开具的未婚证明5、收入证明。6、近半年银行流水。7、进行房产评估、贷前调查、审批。8、审批通过,办理抵押登记手续。9、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。10、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续.二、进行房产评估、贷前调查、审批。三、审批通过,办理抵押登记手续。四、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。五、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
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《经济适用住房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
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