经济适用房可以二次买卖吗？应该怎么查询呢？

• 145****6181 未满5年是不允许交易的，满5年交易的，你今后不允许再次申请经济适用房。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
  2.印花税:1‰×原总价.
  3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
  4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
  满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.
  2.印花税:1‰×2650×房本面积.
  3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积－原总价) ×5.5%.
  4.综合地价款: 2650×房本面积×10%. 2019-09-19 11:57:15
• 142****2537 可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  2019-09-19 11:57:10
• 158****8401 证满5年获得完全产权以后可以做抵押贷款。
  《经济适用住房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
  2019-09-19 11:57:02
• 144****2946 政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
  2019-09-19 11:56:58