根据各地政府出台的经济适用房上 市交易规定,经济适用房住满5年向政府交纳一定比例的土地转让金后即可上市交易。5年的计算方法有的按照购房合同日期,有的按照契税日期,有的按照房产证日期。只要符合上述条件,即可交易过户。
全部3个回答 >宁波经济适用房可以买卖吗?应该怎么查询呢?
133****8517 | 2019-09-19 10:35:00-
155****9207 补缴土地收益等价款(元)=基准楼面地价(元/平方米)×缴纳比例×房屋建筑面积(平方米)。 举例而言:目前一套建筑面积为75平方米,地处四级地段(楼面地价为1356元)的经适房要出售,该房当时签合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之间。原土地使用权性质为出让的,需补缴土地收益金为1356×5%×75=5085元;土地性质为国有划拨的,则需补缴1356×10%×75=10170元。 购房合同上的时间在2009年1月14日之后,限售期满上市交易的,则按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%缴纳土地收益等价款。比如,洪塘北城春色一套经适房(四级地段),买入价为26万元,限售期满后卖出价为50万元,则需补缴(50-26)×50%=12万元。 另外,限售期满后不上市交易但要求补缴土地收益等价款的,也可按照这个办法补缴土地收益等价款,从而取得完全产权。补缴之后,这套经适房要转手出售的话,就和一般的二手住宅转让没有任何区别了。
2019-09-19 10:35:22 -
138****6868 (一)同时具备下列条件的已婚家庭、年龄在35周岁以上(含)的单身居民:
1.取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农业常住户口满3年;
2.上年度人均年收入(或年收入)在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%以下;
3.在海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房(含J产、Z教产住房)的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米(自有住房在10年内转让的应当计算在内,下同)。
自有住房是指产权人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女的房改购房、祖传私房、商品房(含非住宅用房和签订合同并登记备案的期房)、解困房、集资建房、拆迁安置房、批地建房、经济适用住房等。
承租公有住房是指承租人为申请人、配偶以及未年满16周岁的子女承租的公有住房。
(二)本人或配偶未享受地方住房实物分配或未购买部队经济适用住房的J队转业、复退J人。该类对象必须同时符合第(一)项中除户籍年限要求外的其他条件。
(三)1999年6月1日至2004年7月15日在海曙区、江东区、江北区三区城市拆迁中选择货币安置且尚未购房的拆迁户。 2019-09-19 10:35:13 -
144****4823 经济适用房满5年即可交易,不存在任何原产权人去世,即丧失产权的说法。
先说费用吧,四川省通行的,各地房管局都有同样文件规定,房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费:每平米3元。转移登记费:住宅80元,营业房550元。若要办理共有权证,每多一个权证多10元。
至于税,满5年后,就没有营业税了,一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等,不过这些加起来不过百,所以你不用担心。
应该说**贵的,是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房,建房用地是国家优惠了的,属于划拨性质,你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同,建议你问问国土局受理窗口人员,一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置,因为同一城市,不同位置的出让金都不同。
另外,如果你所购置房产未满5年,你觉得不安全,建议你到公证机关公正此次交易,这样即使你付了钱款给对方,对方有任何闪失,你手里也有法律依据,可以通过合法途径,更好的保护自己的权益。
2019-09-19 10:35:08
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经适房在取得房产证或契税完税证明满5年,可以上市交易。交易时,在同等条件下,政府拥有优先回购权。非同等条件下,按签订售房合同日期为准,以2008年4月15日为界线,之前的经适房上交售房款的10%作为土地出让金后,可以过户,并取得商品房产权;之后的经适房,需要按同地段普通商品房指导价与购房价之差的70%上交土地收益金后,可以过户,并取得商品房产权。
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减半征收,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,变相搞商品房开发。 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费。 用于个人购房贷款的住房公积金,改变土地用途,由政府负担,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外。 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,实行行政划拨方式供应。 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款,不得上浮经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,可优先向购买经济适用住房的个人发放。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用
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未满5年是不允许交易的,满5年交易的,你今后不允许再次申请经济适用房。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.2.印花税:1‰×2650×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积-原总价) ×5.5%.4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.
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可以办理退房手续,但是可能收取部分违约金。一、经济适用房退房条件退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。1.套型与设计图纸不一致2.开发商擅自变更规划、设计3.面积误差绝对值超过3%4.商品房主体结构不合格
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