根据各地政府出台的经济适用房上 市交易规定，经济适用房住满5年向政府交纳一定比例的土地转让金后即可上市交易。5年的计算方法有的按照购房合同日期，有的按照契税日期，有的按照房产证日期。只要符合上述条件，即可交易过户。
全部3个回答 >北京经济适用房可以买卖吗？应该怎么查询呢？
141****6754 | 2019-09-19 17:30:50
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153****5606 经适房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易。交易时，在同等条件下，政府拥有优先回购权。非同等条件下，按签订售房合同日期为准，以2008年4月15日为界线，之前的经适房上交售房款的10%作为土地出让金后，可以过户，并取得商品房产权；之后的经适房，需要按同地段普通商品房指导价与购房价之差的70%上交土地收益金后，可以过户，并取得商品房产权。
2019-09-19 17:31:15 -
155****9426 确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，而且出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10％缴纳综合地价款。
2019-09-19 17:31:10 -
145****3278 1、第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
2、第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
3、第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 2019-09-19 17:31:07 -
135****1586 经适房是可以买卖的，但是前提要看你是不是二手的，如果是二手的，可以马上买卖的，但是如果是一手的五年内不能上市的；经适房当然也可以贷款的啊，这个是常识来的，但是需要有限制的条件才行，不知道你是不是北京户口的？
(1) 贷款人限制--具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;在这点上，您已经符合申请条件。
(2) 职业和收入条件--有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。所以这点就需要您提供相关证件，证明您的收入情况和职业状况等。其次，经济适用房贷款需要带一下证件，下面我为您罗列出来，供您参考:
1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明
2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同
3、**款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产，股票，基金等有价证券)
4、相对应的银行还款存折
5、上家收款银行帐户、上家身份证，户口薄北京经济适用房贷款的程序比较复杂，提交的证明材料也很多。 2019-09-19 17:31:00
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补缴土地收益等价款(元)＝基准楼面地价(元／平方米)×缴纳比例×房屋建筑面积(平方米)。 举例而言：目前一套建筑面积为75平方米，地处四级地段(楼面地价为1356元)的经适房要出售，该房当时签合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之间。原土地使用权性质为出让的，需补缴土地收益金为1356×5%×75＝5085元；土地性质为国有划拨的，则需补缴1356×10%×75＝10170元。 购房合同上的时间在2009年1月14日之后，限售期满上市交易的，则按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%缴纳土地收益等价款。比如，洪塘北城春色一套经适房(四级地段)，买入价为26万元，限售期满后卖出价为50万元，则需补缴(50-26)×50%＝12万元。 另外，限售期满后不上市交易但要求补缴土地收益等价款的，也可按照这个办法补缴土地收益等价款，从而取得完全产权。补缴之后，这套经适房要转手出售的话，就和一般的二手住宅转让没有任何区别了。
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《经济适用住房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
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减半征收，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，变相搞商品房开发。 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费。 用于个人购房贷款的住房公积金，改变土地用途，由政府负担，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外。 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，实行行政划拨方式供应。 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，不得上浮经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，可优先向购买经济适用住房的个人发放。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用
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未满5年是不允许交易的，满5年交易的，你今后不允许再次申请经济适用房。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.2.印花税:1‰×2650×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积－原总价) ×5.5%.4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.
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