农村土地能否买卖？需要注意哪些？

• 144****9258 不可以买卖。
  
  农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
  
  1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
  
  2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
  
  3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2019-09-19 01:51:25
• 156****1692 根据土地承包法、物权法以及现在**新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就**好去县级以上农业管理部门办理变更登记。
  如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。 2019-09-19 01:51:21
• 156****1707 不知道您所说的这块地皮是国有土地还是集体土地，如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证；要是耕地，还属非法占用。在这种情况下说是建好了房再给证，那就是鬼话！现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。
  说得不一定完全正确，请您到国家正规的部门多咨询，买地可不是小事，谨慎些好！ 2019-09-19 01:51:14
• 155****9811 按土地性质有以下情况:
  
  根据《土地承包法》
  
  1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证
  
  2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  
  3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。 2019-09-19 01:51:08