请问农村土地买卖有什么需要注意的？

• 144****8413 不可以买卖。
  
  农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
  
  1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
  
  2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
  
  3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2019-10-13 23:30:29
• 138****7671 注意事项主要有流转的期限、方式，双方当事人的权利和义务，流转价款及支付方式和违约责任等。对合同条款有顾虑的，农村土地承包经营权流转当事人，可以向当地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。根据《农村土地承包经营权流转管理法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
  （一）双方当事人的姓名、住所；
  （二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；
  （三）流转的期限和起止日期；
  （四）流转方式；
  （五）流转土地的用途；
  （六）双方当事人的权利和义务；
  （七）流转价款及支付方式；
  （八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
  （九）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。 2019-10-13 23:30:22
• 158****4375 根据土地承包法、物权法以及现在**新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就**好去县级以上农业管理部门办理变更登记。
  如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。 2019-10-13 23:30:17
• 135****9805 不知道您所说的这块地皮是国有土地还是集体土地，如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证；要是耕地，还属非法占用。在这种情况下说是建好了房再给证，那就是鬼话！现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。
  说得不一定完全正确，请您到国家正规的部门多咨询，买地可不是小事，谨慎些好！ 2019-10-13 23:30:12
• 148****4599 按土地性质有以下情况:
  
  根据《土地承包法》
  
  1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证
  
  2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
  
  3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。 2019-10-13 23:30:03