如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！**终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的！要有证哦！！
全部5个回答 >农村土地使用权买卖有什么需要注意的？
152****4646 | 2019-08-22 23:53:29
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159****4337 房屋所有权证书
农民在拥有宅基地后，在改宅基地上依法建造房屋后所取得的凭证，证明该房子的归属。但是需要说明的是只有在批准的宅基地上建造的房屋才能领到房屋所有权证书，如果是非法的，那么便不能领取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有权证书的。 2019-08-22 23:54:19 -
157****4690 宅基地证
宅基地证是证明农民合法拥有房屋和用地的一种凭证。目前农村的宅基地主要有两种，第一种是集体土地上的宅基地，这种宅基地没有使用年限的限制，村集体拥有所有权；另外一种是国有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超过70年。 2019-08-22 23:54:14 -
131****0033 集体土地建设用地使用权证
一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。比如说有人要办一个企业或者建造公共设施等等，都要经过批准，取得集体土地建设用地使用权证，可以使用农民集体所有土地。 2019-08-22 23:54:09 -
155****3628 土地承包经营权证
“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”，这是对于土地承包经营权证的解释。通俗的来讲，有了这个证书，农民就能依法享有具有承包经营权的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
土地承包经营权证书明确了所承包地的面积、位置、四至等信息，而且随着土地可以入市的推行，农民也可以拿着这个本本去银行抵押贷款了。 2019-08-22 23:54:01 -
147****2600 按土地性质有以下情况:
根据《土地承包法》
1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证
2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。
3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。 2019-08-22 23:53:54
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这是不允许的。农村土地和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理。《房屋登记规定》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
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农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）
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对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 这件事,你需要慎重考虑的。一旦你的条件不具备,或者手续不合法,那么风险是很大的。建议先试试,看能否办成这些手续,其它的先不要去考虑吧。
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农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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