集资房有房产证可以买卖吗？怎么规定的呢？

• 142****4923 具体的来说单位的房子是不允许私自买卖的。
  目前国家对公有住房也就是您说的集资房，实施上市交易的政策还不是很完善，对职工购买本单位的住房已取得私有房产证的允许上市交易，但有的单位是不很配合国家政策的，是不允许职工对外转让的，也就是说只能在本单位买卖。
  
  如果你确实想买或者你和房主关系很不一般的话你可以到房主单位咨询一下，看将来单位在办房产证时能否写你的名字，以避免以后房产过户发生费用造成经济损失。
  还有看房主单位能否给你们房子百分之百的产权。
  
  如果是那种房本已经办下来的就比较好办了，只要房主让单位负责人填一份建委提供的关于房屋放弃优先购买权的表并加盖公章，就可以去建委直接办理过户手续了，由于是成本价房（单位分的房我们都称为成本价房），这种房子比商品房要多交一个土地出让金，倒是没有多少钱。 2019-09-18 16:23:44
• 154****1984 单位集资房性质
  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，但是对于已经拥有住房的职工来说，可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润，因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。
  集资房买交易过程中会出现的问题：
  一：集资房未取得合法的开发手续
  目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
  许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷，对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。 2019-09-18 16:23:40
• 132****5328 集资房不能办理房产证
  集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
  由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。（来源于南方楼市）
  集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
  集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素
  2019-09-18 16:23:36