单位集资房算首套房吗? 集资房有房产证要多久才可以买卖

• 134****4327 　2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
  
  　　《办法》集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
  
  　　对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
  
  　　凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。 《办法》未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚。
  
  集资房注意事项
  
  　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2019-06-12 21:53:56
• 155****9930 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-06-12 21:53:52
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  日前记者从乌市地税局获悉，截至目前，乌市已有17家单位234户纳税人办理了统建房和集资建房（以下简称“两房”）营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务。同时，乌市房产交易中心为纳税人办理出第一批统建房和集资建房房产证，这是自“两房”联合办公以来纳税人领到的首批房产证。
  
  据了解，“两房”联合办公期间，乌市地税局提供联合办公场地、人力物力，设置项目认证、价格认证、涉税事项登记、契税征收、办理产权证书等窗口，由国土厅、建设厅、房产局等多个部门共同参与。同时，乌市地税局与乌市房产交易中心、国土资源局等相关单位共同制定了《两房事项办事窗口设置及具体办理流程》，在清算“两房”地方各税的同时，审核契税报税资料并开发“两房”契税征收模块，增加数据批量导入功能，缩减录入时间，提升办税效率。
  
  截至目前，乌市“两房”联合办公已为17家单位、234户纳税人办理了营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务，缴纳地方各税431.8万元，契税104.7万元。
  
  据介绍，“两房”是2008年以来我区解决职工住房问题的重要建房形式，具有一定的政策保障性质。其中，集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房；统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。
  
  官方数据显示，截至目前，乌市建设统建房和集资建房17万余套，建设面积约2000万平方米。此前，由于这部分房源多数未满5年，因此并未上市交易。而自今年开始，部分住房将陆续进入二级市场。由于多以成本价计算的集资房（统建房）具有很大价格优势，这部分房源进入市场后，对现有商品房市场会带来一定影响。
  
  □继续阅读
  
  “两房”入市新房市场有压力
  
  按照有关规定，集资房（统建房）5年内不得作为商品房出售。随着期限的逐步到期，集资房（统建房）一旦大批量上市交易，会对乌鲁木齐楼市带来怎样的影响？
  
  2009年以来乌市共建设集资房（统建房）约17万套，建设面积1998.55万平方米，这相当于乌市近5年新建商品住房的成交总量。
  
  “目前，乌鲁木齐商品房住宅的库存量需要近3年时间才能消化。职工拿到的集资房（统建房）价格比商品房便宜30%-40%，这类房子如果在到期后上市交易，房价肯定要比商品二手房优惠，对目前尚未走出下降通道的乌鲁木齐房价无疑是一种拖累。”新疆四海房地产有限公司经理黄和平说。
  
  “影响肯定是有的，但不能夸大负面作用，毕竟17万套集资房（统建房）又能有多少会出售呢？我看这个数量不会多。首先，当初建集资房（统建房）是为解决职工住房困难问题的，并且有限定条件，这部分职工家庭收入并不高，多数人手上应该只有一套至两套房，真正将其作为投资增值的购房者应该非常少；其次，自集资房（统建房）解禁后，乌鲁木齐房价一直在上涨，目前均价已从2008年的4000元左右涨到了7000多元，因此即便选择卖掉旧房买新房，也是不小的压力；第三，目前房子不好卖，如果不是急缺钱，保留住房才是**佳选择。”乌鲁木齐祥平二手房销售公司总监张剑说。
  
  有业内人士分析，2013-2014年两年时间，乌市两年的土地入市量超过了前4年累计土地摘牌总量，按照北方土地开发一般两年周期来看，2013年土地供应增量的潜在供给在2014年并未完全开发，这些项目将在2015年入市，因此乌鲁木齐潜在的房源数量非常惊人。2014年，市场预期的迅速转变直接加大了消化难度，全年成交量较上一年大幅下降。市场深度调整期短周期波动的特征日益明显，房地产企业的资金压力骤然变大，生存环境更加复杂。楼市面临风险依然很大，巨量集资建房（统建房）入市，势必会对新建商品房市场走势产生一定影响。
  
  网上卖集资房便宜是**大卖点
  
  买亲戚、朋友手上的集资房（统建房），或者干脆通过二手中介联系集资房（统建房）卖家，在“低价”的诱惑之下，你可想到其中存在怎样的风险？
  
  记者走访乌市几家二手房中介公司发现，集资房（统建房）的买卖并不是新话题，从2008年政策放开伊始就已经存在，其中大部分房子都没有房产证和土地证，给交易双方带来不小隐患。
  
  “我们只是联系买家，抽取佣金，至于买卖双方今后是否发生纠纷，不归我们管，买房人只能自己小心。”乌市北门附近一家二手房中介公司的销售员张先生说，他们手上目前有四五处集资房和统建房房源，都是没有房产证的，房价4000元/平方米，地点位于观园路、白鸟湖新区等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右。“在我们的业务中，能真正撮合集资房（统建房）成交的不多，买家主要是担心成交后会产生麻烦，这类房子更多在熟人之间成交。”张先生说。
  
  记者在多家售房网站搜索发现，网上发布的乌市集资房（统建房）销售的信息非常多，房源包括公务员小区、事业单位集资房等，地点分布在水区观园路、开发区二期、南湖等地段，售价在4000元-4500元/平方米。 2019-06-12 21:53:48