郑州崔庄花园集资房有房产证吗？有没有什么影响吗？

• 148****4150 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  2019-09-18 16:06:30
• 135****4354 ,集资房是没有房产证的. 集资房.顾名思义就是当地农民在当地集体的地上集资建房. 在以前就可以集合你所在的那栋集资房的所有业主去房屋管理中心办理补地价,就可以办理房产证. 据土地资源管理局的管理条例,现在所有的集资房均不予办理补地价.所以,现在新建的集资房都办不到房产证.
  2019-09-18 16:06:26
• 133****0525 集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。
  1、办理集资房大产权证
  在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
  (1)登记申请书;
  (2)申请人身份证明;
  (3)建设用地使用权证明;
  (4)建设工程符合规划的证明;
  (5)房屋已竣工的证明;
  (6)房屋测绘报告;
  (7)其他必要材料。
  2、办理集资房小产权证
  集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
  需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
  1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2019-09-18 16:06:22