你好，集资建房时没有房产证的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素
全部3个回答 >有两证的集资房可买吗？怎么买房呢？
131****2328 | 2019-09-18 15:43:09
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153****4522 集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。
土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．
中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，
一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房
二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地
三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年） 2019-09-18 15:43:37 -
142****9646 划拨）和房产登记证上有无其他限制条件，这种房屋进行转移登记时是需要原售房单位签字盖章认可的。
如果你不放心，可去登记部门咨询。
我认为你应该关心土地证的性质（国有出让只要都是真实的，应该没问题。
房屋登记现在是按照等级单元套或间进行登记的，以前可能没有这样严格要求
2019-09-18 15:43:33 -
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142****8539 集资房也就是一般咱们说的小红本的房子！房产是自己的，但是土地是单位的。
集资房的好处就是：价格便宜。缺点就是：如果有一天国家要征这块地，那么你必须无条件的让出这片土地，也许单位会象征性的给你点拆迁补助，不给也是在情理之中的。 2019-09-18 15:43:24 -
143****3027 如果房产证登记人是两人名字，房产证就是两本，他俩各自持有自己的一本。和结婚证形式类似。
购买这房子，需要房产证登记人两位和各自配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，和房产证，和你一起到房管部门签字办理过户手续。
2019-09-18 15:43:17
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集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。硬是要买也可以，价格确实便宜，但不受法律保护。
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只能是土地局批下的才有保障，或者产权证，大红本，
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村子里的房子，是建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋也就是所说的类似的小产权房，集体土地上的房屋是不允许买卖、装让、交易的。只能在集体内部置换、转让。就算你买卖了也是不受法律保护的。另：买卖后房产证和土地证是不给于办理的。拆迁房子的时候对的是房子，只要属于被拆迁范围内的肯定是有补偿的。但是没有房产证、土地证的的是按正常重置价下浮5%-10%给予补偿的。
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村集资房买卖注意事项：1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
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