现在很多农民进城打工挣钱，但是市内房价太高，想在城内安定下来，根本买不起房子。所以很多农民会把目标聚焦到单位的集资房上面。但是，农民能否买单位集资房呢？农民如何购买单位集资房呢？描述农民能否买单位集资房根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定：任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行为，不完全根据职工的意志。因此，单位集资建房既非福利分房，也非一般性的买卖房屋，更不是商品房买卖。当然，由于单位集资建房只面向企业内部职工，因此更不是保障房。所以单位要是愿意把房子分配给农民，农民也可以购买单位集资房的。农民如何买单位集资房１、集资房房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。２、购买集资房满５年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与集资房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。通过上面关于农民能否买单位集资房和农民如何买单位集资房的介绍，大家心里都会有一定了解了。但是集资房虽然，风险也高，近年来因为集资房闹上法庭的屡见不鲜。尤其农民，法律意识较为淡薄，容易上当受骗，所以买集资房时候一定要小心谨慎。
全部3个回答 >农民集资房能买吗？怎么买房呢？
147****8217 | 2019-09-18 14:04:58
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151****2805 村集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 2019-09-18 14:05:22 -
131****8963 集资房在房屋性质上来说,其实就是小产权的房子,(在未变更之前)而且小产权的房子买卖是无法过户的,还不受国家保护,建议不要操作。 2019-09-18 14:05:18
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142****9418 城市户口的居民可以买农村有国有土地证的房屋。
目前，我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
从62条可以看出这是对宅基地使用权的一种规定，且是针对农村宅基地申请及建房的规定，而此条中对于农村村民出卖、出租住房没有禁止性规定，只是说农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准，这是对一户只能申请一次宅基地的限制。从此条可以看出农村村民房屋是可以出卖、出租的。 2019-09-18 14:05:11 -
149****9427 我办了房屋产权证，土地证没用处就没办呢，交了土地出让金，800多，当时交完急着拿上贷款呢，就没有换证，要换了的话就可以过户交易了，今年政策有了变动，换不了证了，不过我的证已经办了快4年了，在宁夏银行和工行贷款两次了。公证无非就是一个比较保护双方各自利益的房屋买卖合同么！有的中介有这方面的经验呢，有的没有，所以说法也就不一样了。我的房子，就7栋楼是康居，再的都是商品房，不是开发区的康居，所以各方面都不错的，就因为不是商品房，价格比旁边的商品房低10万左右呢，其实你买这样的房子还是有眼光的！
2019-09-18 14:05:07
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第一、当事人的车子是否是在单位内部被盗。 第二、车子被盗与单位之间是否有直接的因果关系。（ 如车子放在单位统一由专人保管的地方被盗 ） 如果单位没有提供可专门保管车子的地方，当事人在没有照会单位的情况下私自存放车子导致丢失，单位原则人不负有责任，道理很简单，你说你开辆宝马来上班丢了，难道单位也赔你么？ 单位没有提供停车子的地方只能说明单位管理不完善，充其量只是管理方法问题，不应当成为承担你车子被盗的理由。
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大概是建造新农村吧，我像我们这边。在哪家的地不管你同不同意。都必须要改造。
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没有房产证的集资房也是可以卖的，房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力，不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据，而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。
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在高等院校的住房制度改革是高校综合改革的重要组成部分，集资建房是住房制度改革的重要内容。那么**集资房可以买吗？会被收回吗？**集资房可以买吗？集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。具体的建议到当地的房产交易市场咨询。**集资房会被收回吗？这个要看当初你与**签订的合同来看，通常**和老师有协议，老师不能私自处理房子，而且要办证必须通过**，**不会同意把房子卖给校外人员。因个人工作调动关系想上交集资房的，一般协议里会有规定**按照一定的价位回收该房屋，比如有的地方是按照现在市场价的三分之二收回。
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