集资房能买吗? 集资房能否买卖？

• 137****5290 没有房产证的集资房也是可以卖的，房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力，不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据，而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。 2019-05-24 17:24:39
• 145****6203 集资房可以买卖，但必须符合下列条件方可买卖。
  
  集资房买卖条件：
  
  集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。
  
  按出资比例确定产权的：
  
  1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。
  
  2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
  
  要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。
  
  2019-05-24 17:24:34
• 144****0407 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-05-24 17:24:30
• 144****4310 说到集资房，很多人并不陌生，因为它普遍存在我们的生活中。集资房可以集资修建，而商品房一般是开发商修建，然后向社会开放销售。印象中，我们出去买房子，一般都是看商品房，很少听到某某人购买了集资房，那么，集资房是否也可以买卖？以及它跟商品房的区别在哪里？请继续往下看。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是集资房？
  
  
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  
  
  
  简单来说，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。
  
  
  
  二、集资房和商品房有何区别？
  
  
  
  1、市场行为属性不同
  
  
  
  一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值 2019-05-24 17:24:26
• 145****8313 法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即大红本的房屋才允许买卖。
  
  故集资房必须有大红本，才能进行交易，否则不受法律保护。
  
  
  
  集资房
  
  一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
  
  
  
  产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
  
  2019-05-24 17:24:22