集资房可以买吗? 集资房可以买卖吗

• 148****8881 集资房产是办不到产权证的，有产权证也是集体的（只有一本），如果要卖，只能一次性付款，而且还要拿出房子所有权的证明材料 2019-05-24 17:23:36
• 131****3940 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-05-24 17:23:28
• 144****7271 单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
  职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  2019-05-24 17:23:24
• 137****2139
  集资房和商品房的区别
  
  一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
  
  集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
  
  首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
  
  其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
  
  
  
  集资房可以贷款吗
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
  
  集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
  
  集资房可以买卖吗
  
  一、集资房不能随便买卖
  
  首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
  
  如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
  
  二、集资房买卖或无法办理房产证 2019-05-24 17:23:22
• 155****1994 一天，我所接到曹某关于集资房买卖的咨询，具体情况是这样的：曹某、赵某于2017年7月签订一份集资房买卖合同，约定曹某以82万元购买赵某某处房屋，约定面积为166平方米（以房产证登记为准）。双方约定，曹某在签署合同时，向赵某交付2万元定金，并且双方同意由中介方在房款中预留人民币2万元作为交房押金，并且约定，如果曹某未能及时履行合同，则已付的定金没收，而赵某有权再将其房屋转租其他人，曹某必须赔偿中介服务费16000元。如果赵某未能及时履行合同的，应该返还双倍定金给曹某。曹某不可以要求进一步赔偿或迫使赵某履行合同。曹某按合同约定支付房款70万元，赵某须在2018年2月10日后将房屋交与曹某使用。
  
  
  后来赵某提出要求补交10万元追加款，赵某只同意承担3万元，剩下7万元需要曹某支付，如果曹某不同意，赵某就解除合同，并且只愿意返还双倍定金作为补偿。
  
  后来经双方协商，双方于2018年12月12日再签订了一份买卖合同，成交总价88万元，约定面积为164.79平方米。签订合同时，曹某向赵某交付定金2万元人民币作为第一部分房款，由中介方在房款中预留的人民币2万元作为交房押金。同时赵某需在2017年12月30日将房屋交给曹某使用。并且双方约定，房屋买卖合同满两年后过户，假如曹某向银行按揭，赵某必须配合去银行签字并提交提供一张银行空卡和密码，曹某使用完后，还给赵某。因为买的单位集资房，后期单位产生的任何费用都与曹某无关，曹某只承担88万元的房款。
  
  曹某叙述赵某拥有集资房的产权证，但是并没有提供房产证供查阅，曹某希望我们给他提供法律意见，经过分析，我所赖庆莲律师、蔡杏媚律师给出如下的法律意见：
  
  2019-05-24 17:23:17