集资房可以买吗? 享有全部产权的集资房可以买卖吗？

• 152****7684 　所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　一、：集资房不能随便买卖
  　　首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
  　　如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 2019-05-31 16:44:02
• 134****6317 从政策在讲不能卖。一般这种房子有房产证，但不能办理上市交易的许可证，因此不能正式交易。不过在实际操作中，如果有人愿买，你可以卖。因为买卖这种房子的风险在买方，这也是在你那里单位房卖4000/平，商品房卖1万/平，单位房比商品房便宜得多的重要原因。我估计有人要买你这个房子，会向你提出签订购房协议，协议要经过公证等，因为这样他才放心。不过既然你不想坑人，买方提出的这些要求，你也应尽可能答应，让买的人放心。
  如果你买的话有一定风险，主要是产权人不能变更，所以你应该如上面讲的买房人一样，尽可能完善法律手续，降低风险。 2019-05-31 16:43:56
• 144****0046 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-05-31 16:43:52
• 146****7342 十四年前，河北省邢台市的宋先生在当地买下一套拥有75%产权的二手集资房，当时原房主承诺：待政策允许时会协助小宋办理剩余25%公产权的认购手续。现如今房价居高不下，购房政策松动，但原房主却不兑现承诺，一场诉讼拉开帷幕。
  
  
  
  城市安家，二手集资房低价购
  
  
  1983年3月，宋士来出生在河北省某偏僻的山区，通过十几年寒窗苦读考取了邢台一所大学。2003年大学毕业后，他应聘到一家修理厂当修理工，平时住单位集体宿舍。一年后，宋士来经人介绍认识了女友黄霞。为了赢得女友芳心，小宋爽快答应黄霞提出“尽快在城市里购房”的要求。然而，当时一套不足百平的新房也要几十万，这让月薪不足千元的小宋望而却步：何年何月才能买得起这天价房啊？
  
  
  
  和男友相处两个月了，两人彼此吸引，聊得也投机，但黄霞就是看不到男友买房的具体行动。无奈之下，黄霞随便找了个理由，便结束了两人的恋爱关系。“城里这么大，何处是我家？”失恋中的小宋痛苦万分，发誓一定要在城市里有个“安乐窝”，哪怕买套二手房也行。
  
  
  
  一天，同事发布的一则售房信息让小宋眼前一亮，他立马接通电话与房主马铭林见面。年过半百的老马是市木材厂职工，他热心的带着宋士来参观自己的房子，并指着这套两室一厅的房子对小宋说：“我们单位这套集资房建成于1993年。我有二十多年的工龄，当时花了2万多，我们搬进来还没住满十年。我老伴是**教师，她单位也建了住宅楼。我们准备换个更大的房子，要不是现在资金欠缺，我们还舍不得卖这套房。”
  
  
  
  小宋边听老马滔滔不绝的介绍，边查看房子的整体结构。这是一套不足50平的蜗居，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全。小宋心里盘算：房子位置处于市中心，虽然面积小了点，但若是小两口住也足够了。半小时后，小宋给出综合评价：“麻雀虽小，五脏俱全，市中心地段，真是不错！”
  
  
  
  老马也直言不讳：“说实话，这套房产我只购得75%产权，另外25%的产权还在单位手中，不知道木材厂何时出售……如果你诚心想要，价格上还可以优惠。”听说老马没有房子的全部产权，担心房子不能过户，小宋有些犹豫。老马看出了小宋的心思，补充道：“再过几年，房改政策一变，我一定协助你购买剩余的25%产权，办理过户变更手续。”听到老马这番承诺，小宋打消疑虑，决定抓住这次购房机会。两人一番讨价还价后，房价由4万降至3.8万。
  
  
  
  一周后，宋士来拿出自己的1.5万元积蓄，又向亲朋好友借来2万多元，终于凑齐了购房款。2004年3月的一个周末，双方签署购房合同，小宋拿出3.8万元交给老马，老马把75%的房屋产权证书交到小宋手中，并在《购房协议书》中载明：“协助乙方(小宋)办理25%产权认购手续”，然后在协议书**末处签名、摁印。
  
  
  
  十余年后，办过户手续引争议
  
  
  小宋拿到房子钥匙，简单装修后搬进了新房。日子如白驹过隙。十年间，小宋在这套房子里完成人生的大事，娶妻生子，稳稳地立足于城市。逢年过节时，小宋和媳妇把老家的父母接来住几天，一大家人其乐融融。这些年，房价猛涨了近10倍，小宋庆幸自己当初能果断地买下这套房子。然而，每每看到抽屉中那份购房协议书，小宋和媳妇总有些失落感，他们清楚，只要没办理过户变更手续，这套房子就不算真正的属于自己。
  
  
  
  2019-05-31 16:43:48
• 156****7679 集资房通常由单位筹建，柳州现存数量不少
  
  据广西中龙律师事务所律师韦璐介绍，集资房一般由机关事业单位或国有企业组织，利用国有划拨土地，由政府、单位、职工等多方共同出资建设，国家减免部分税费，不通过市场购买而进行内部分配的一种住房。集资房的筹建往往需要配有专业的规划和开发方案，事先向房管部门报批，从筹建开始就要接受当地政府的严格监督。
  
  由于近年来很少有新建的集资房，所以不少市民误以为政府已经对其禁止筹建。但从**近柳州市发布的通知来看，在当前政策下，仍然允许部分符合条件的单位筹建集资房。柳州是个工业城市，厂区单位众多，因此建设的集资房也不少。
  
  日前，居柳州记者从河西几家中介公司张贴的房源看，能看到一些集资房出售的信息。在一些集资房小区内，也有房主贴出出售集资房的信息。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  二手集资房不便宜， 职工转售获利高
  
  对此，柳州新亚房地产中介有限公司总经理潘金生认为，集资房一般是以保障职工的住房需求为目的，让单位职工可以以低于市面房价的价格买到的刚需住房。根据不同的出资额度或筹建时的不同协议，有些集资房职工只能享有部分产权，但经过一定的条件或年限后，职工大多都能获得完全产权，可以正常上市交易。
  
  “当前柳州在售的二手集资房数量不少，都像商品房一样交易，地段好的集资房很抢手，有些甚至比新建的商品房更贵。”潘金生指出，“那些当初低价买到集资房的职工现在再转手卖出去，可以赚到一笔不小的差价。这样来看集资房已经偏离保障职工的初衷，实际上成为了单位给予的高额福利。”
  
  
  
  
  
  3
  获全产权后可交易，注意是否有土地证
  针对集资房的一系列问题，记者也咨询、走访了相关部门的工作人员。
  
  首先，据柳州市国土局地籍管理科的工作人员介绍，集资房是建在国有划拨土地上的住房，而不是像商品房那样建在国有出让的土地上。和商品房相比，房屋所建的地块性质有所区别。因此若想交易集资房，需要向国土部门交纳相关的土地出让金。
  
  对于集资房的交易问题，柳州市房产交易所的工作人员表示，目前没有收到限制集资房买卖的通知。如果是个人全部出资的集资房，一般可以拥有完全产权，能够正常上市交易。如果职工只是部分出资，按照一些单位的协议只能享受部分产权，另外一部分产权则归单位所有。这种情况下若要转让，职工需要先取得房屋的全产权凭证，并经过单位的同意。柳州市住建委房管科的工作人员补充道，购买二手集资房之前，除了查看房产证之外，还应重点查看是否具备土地证，没有土地证的集资房建议不要购买。
  
  对于集资房的现状问题，柳州市不动产登记中心的工作人员介绍说，目前柳州市的大多数集资房，个人都已拥有完全产权，可以和商品房一样正常上市交易。未来是否还有集资房继建，柳州市住建委房改办的工作人员表示，目前符合条件的单位仍可筹建集资房，房屋的产权和归属等细则由单位与职工进行协商，房改办负责审批上报的方案。
  
  
  
  
  
  链接
  如何区分商品房和集资房？
  
  
  
  商品房：由开发商独立进行开发经营，通过市场买卖实现其价值和使用价值的市场经济产品。商品房建设在国有出让土地上，其土地需要经过“招拍挂”的流程，通常购房群体广泛，对销售群体没有特别限制。
  
  
  
  集资房：一般通过单位、社会团体组织、住宅合作社等方式来组织建设，土地通过政府划拨，并获减免相关税费。筹建集资房的初衷是用于解决单位职工的住房刚需，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，各个集资房之间不存在买卖关系。同时集资房的申办手续也与一般的商品房有很大不同。
  
  
  
  总之，一般商品房和集资房**大的区别在于，土地的使用权是出让还是划拨的。由于使用的是国有划拨土地，因此集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金 2019-05-31 16:43:45