集资房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的人,依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,集资房拆迁可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
全部3个回答 >集资房拆迁赔偿高吗?应该怎么查询呢?
138****6872 | 2019-09-18 15:40:37
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134****1873 没有房产证的集资房拆迁一样给予赔偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
2019-09-18 15:40:51 -
153****0687 可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2019-09-18 15:40:48 -
146****8263 拆迁按照从纯粹的法律层面讲,应当是对房屋产权人的补偿,但在实践中,补偿很多时候的政策性非常强,往往拆迁单位公布非常详细的拆迁按照补偿方案,补偿方案往往都是与实际居住人口和房屋面积都是有关系的,具体多大关系完全看拆迁补偿方案,这些方案应当是对外公示的。
2019-09-18 15:40:44
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看房屋征收政策。对于有证房,一律按照登记面积补偿。对于无证、违章建筑,一般征收政策会规定一个时间点,在该时间之前的无证、违章建筑按照实际测量面积都给予补偿,在该时间之后的一律不予补偿。
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集资房通常不可以过户的,集资房,个人没有全部产权,一部分属于单位,所属土地是集体性质,无法办理过户。集体内部可以继承和买卖,外部不可以。所谓集资房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋,集资所建住房的权属,按出资比例确定,有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。一、:集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
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一手房一般跟售楼处签订《房屋预售合同》(尚未可以入住的房屋或未办理出房产证的房屋),跟二手房的中介或业主签订《二手房买卖合同》。
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公务员集资房如果没有权属争议的,是全额集资建造的商品房,土地是通过正常渠道买来的。
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